Panorama general del mercado
El 2025 representó un periodo complejo para la industria de la vivienda en México. La combinación de menor capacidad de compra en el mercado y mayores costos operativos generó presión en las empresas del sector inmobiliario.
De acuerdo con la firma 4S Real Estate, el 65% de las desarrolladoras no logró cumplir sus objetivos comerciales durante el año.
Resultados por debajo de lo esperado
El informe Panorama Inmobiliario México 2026 revela que:
- Solo 31% de las empresas alcanzó sus metas de venta.
- Apenas 4% logró superarlas.
- Entre quienes no cumplieron objetivos, 26% apenas consiguió el 10% de lo proyectado.
Estas cifras reflejan un entorno complicado para uno de los motores tradicionales del sector inmobiliario.
Menor poder adquisitivo y mayores costos
Entre los principales factores que afectaron las ventas destacan:
- Disminución del poder adquisitivo (17%)
- Incremento en costos de construcción (16%)
- Reducción de márgenes de utilidad (15%)
El encarecimiento del metro cuadrado y los costos operativos impactaron directamente la rentabilidad y la velocidad de cierre de operaciones.
Ajustes en los proyectos
Ante este escenario, varias desarrolladoras optaron por rediseñar sus proyectos, principalmente reduciendo el tamaño de las viviendas para ajustar precios a la realidad del mercado y mantener la demanda activa.
Riesgos para 2026
De cara al próximo año, el sector identifica nuevos desafíos:
- Inseguridad pública como factor determinante.
- Mayor complejidad regulatoria y legislativa.
- Tiempos más largos para lanzar nuevos proyectos.
Estos elementos podrían influir en la dinámica del mercado inmobiliario en el corto y mediano plazo.
Expectativas económicas
A pesar del difícil 2025, el panorama económico muestra señales moderadamente positivas, como:
- Expectativa de crecimiento económico del 1.4%
- Mejora en tasas de interés
- Estabilidad cambiaria
- Inflación más controlada
Estos factores podrían brindar mayor certidumbre para la planeación de nuevos desarrollos.