Panorama general del mercado

El 2025 representó un periodo complejo para la industria de la vivienda en México. La combinación de menor capacidad de compra en el mercado y mayores costos operativos generó presión en las empresas del sector inmobiliario.

De acuerdo con la firma 4S Real Estate, el 65% de las desarrolladoras no logró cumplir sus objetivos comerciales durante el año.

Resultados por debajo de lo esperado

El informe Panorama Inmobiliario México 2026 revela que:

• Solo 31% de las empresas alcanzó sus metas de venta.
• Apenas 4% logró superarlas.
• Entre quienes no cumplieron objetivos, 26% apenas consiguió el 10% de lo proyectado.

Estas cifras reflejan un entorno complicado para uno de los motores tradicionales del sector inmobiliario.

Menor poder adquisitivo y mayores costos

Entre los principales factores que afectaron las ventas destacan:

• Disminución del poder adquisitivo (17%)
• Incremento en costos de construcción (16%)
• Reducción de márgenes de utilidad (15%)

El encarecimiento del metro cuadrado y los costos operativos impactaron directamente la rentabilidad y la velocidad de cierre de operaciones.

Ajustes en los proyectos

Ante este escenario, varias desarrolladoras optaron por rediseñar sus proyectos, principalmente reduciendo el tamaño de las viviendas para ajustar precios a la realidad del mercado y mantener la demanda activa.

Riesgos para 2026

De cara al próximo año, el sector identifica nuevos desafíos:

• Inseguridad pública como factor determinante.
• Mayor complejidad regulatoria y legislativa.
• Tiempos más largos para lanzar nuevos proyectos.

Estos elementos podrían influir en la dinámica del mercado inmobiliario en el corto y mediano plazo.

Expectativas económicas

A pesar del difícil 2025, el panorama económico muestra señales moderadamente positivas, como:

• Expectativa de crecimiento económico del 1.4%
• Mejora en tasas de interés
• Estabilidad cambiaria
• Inflación más controlada

Estos factores podrían brindar mayor certidumbre para la planeación de nuevos desarrollos.