El estado de Tlaxcala ha tomado protagonismo en el panorama inmobiliario nacional durante el primer semestre de 2025, al posicionarse como la segunda entidad con mayor incremento en precios de vivienda en el país, solo por debajo de Quintana Roo.
De acuerdo con cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entre junio de 2024 y junio de 2025, Tlaxcala registró un aumento de 13.4% en el valor de sus inmuebles habitacionales, cifra que supera ampliamente el promedio nacional de 8.7%.
Municipios con mayor encarecimiento
Dentro de la entidad, los municipios de Tlaxcala y Apizaco se colocaron como el segundo y tercer lugar nacional en alzas anuales, con aumentos de 13.9% y 13.3%, respectivamente. Estos niveles de apreciación reflejan un dinamismo particular en la zona centro del país, donde la oferta inmobiliaria comienza a reactivarse después de varios años de bajo crecimiento.
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Karim Antonio Oviedo Ramírez, explicó que el repunte responde principalmente a la reactivación de la oferta habitacional en el estado.
“Los precios están incrementándose justamente porque no había habido un desarrollo de vivienda activo en los últimos años. Pero se ha reactivado recientemente”, señaló en entrevista.
Crecimiento en la construcción
Datos del Registro Único de Vivienda (RUV) confirman esta tendencia: entre enero y agosto de 2025 se construyeron 348 viviendas en Tlaxcala, frente a 231 en 2023 y 273 en 2024. Esto refleja un crecimiento sostenido en la producción, aunque aún en una escala moderada respecto a entidades vecinas.
Alternativa frente a mercados saturados
La ubicación geográfica de Tlaxcala le ha permitido convertirse en una opción para atender la demanda de vivienda insatisfecha en la Ciudad de México, Puebla y el Estado de México, donde los costos se han elevado considerablemente.
“Es una entidad importante en tema de desarrollo económico y con oportunidades por su ubicación, tiene potencial para auxiliar en la demanda de vivienda que no puede ser atendida en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Especialmente porque los precios todavía son accesibles en comparación con estas zonas”, apuntó Oviedo.
Entre los polos de mayor crecimiento destacan Val’Quirico y la integración metropolitana con Puebla, que han impulsado proyectos horizontales y verticales con alto atractivo para inversionistas y compradores.
Precios promedio y categorías
De acuerdo con la consultora Tasvalúo, al inicio de 2025 se identificaron 198 proyectos de vivienda en la Zona Metropolitana Puebla–Tlaxcala, con un inventario total de 19,431 unidades, de las cuales 8,150 permanecen disponibles.
El precio promedio por metro cuadrado (m²) en proyectos horizontales es de 18,265 pesos, lo que significa que una vivienda de 60 m² alcanza un valor cercano a 1,095,900 pesos.
Por categoría, los precios promedio en la región se distribuyen de la siguiente manera:
- Tradicional: 13,478 pesos/m².
- Media: 17,594 pesos/m².
- Residencial: 19,467 pesos/m².
- Residencial Plus: 18,700 pesos/m².
Retos y contrastes
Pese a este dinamismo, no todas las zonas del estado avanzan al mismo ritmo. Mientras que Tlaxcala capital, Apizaco y Val’Quirico muestran una clara aceleración, las áreas suburbanas y rurales todavía enfrentan limitaciones para detonar desarrollos habitacionales de gran escala.
El reto, advierte Oviedo, es garantizar la infraestructura y los servicios básicos que permitan un crecimiento ordenado:
“Esperamos que haya inversiones, que se generen más oportunidades de vivienda, empleo, comercio y educación para fortalecer al sector inmobiliario en el estado”.
Con este panorama, Tlaxcala se perfila como un mercado emergente en el sector de vivienda, con un potencial atractivo para desarrolladores y compradores, aunque con desafíos importantes en materia de planeación urbana y equidad territorial.