La reciente modificación al Código Civil en Nuevo León introduce nuevas reglas para la comercialización de inmuebles en etapa de construcción. La medida busca reforzar la protección del comprador, aumentar la transparencia en las operaciones y elevar la formalidad en el sector inmobiliario.
¿Qué son las preventas inmobiliarias según la reforma?
La ley ahora establece una definición formal de preventa inmobiliaria. Se trata de la oferta de compra de un inmueble que aún no puede ser escriturado porque está en construcción, urbanización o desarrollo, o porque todavía no cuenta con autorización de venta.
Nuevas obligaciones para desarrolladores
La reforma establece requisitos obligatorios antes de iniciar una preventa:
- Contar con licencia de construcción vigente.
- Tener autorización legal para comercializar el proyecto.
- En algunos casos, la documentación deberá validarse ante notario público.
Estas medidas buscan evitar irregularidades en la comercialización anticipada de propiedades.
Plazos y aceptación de ofertas
La normativa establece reglas claras para las operaciones:
- El comprador tendrá hasta 3 meses para aceptar la oferta.
- Si el desarrollador recibe dinero como anticipo o garantía, la oferta se considera aceptada automáticamente.
- La aceptación no equivale todavía a un contrato definitivo de compraventa.
Cancelaciones, devoluciones y sanciones
La ley regula las responsabilidades de ambas partes:
- El comprador puede revocar la oferta si la licencia vence o si el proyecto no obtiene autorización.
- Se deberán devolver los pagos realizados, con intereses si aplica.
- Se podrán establecer penalizaciones si alguna parte incumple.
- Las desarrolladoras pueden enfrentar sanciones económicas importantes por incumplimientos.
Protección para compradores
El objetivo principal de la reforma es:
- Dar mayor seguridad jurídica.
- Evitar fraudes o ventas sin permisos.
- Proteger la inversión y la plusvalía del comprador.
- Profesionalizar el sector inmobiliario.
Entrada en vigor
El decreto fue publicado el 16 de enero de 2026 y entrará en vigor el 17 de marzo de 2026.
Las nuevas reglas no aplicarán a preventas realizadas antes de esa fecha.