El mercado inmobiliario en México mostró una moderación en el aumento de precios durante el primer semestre de 2025; sin embargo, 23 entidades federativas registraron incrementos superiores al promedio nacional, lo que refleja una demanda de vivienda sólida y, en muchos casos, mayor a la oferta disponible.
De acuerdo con datos del Índice SHF de Precios de la Vivienda, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de los inmuebles en el país creció 8.4% en comparación anual durante los primeros seis meses del año. Este porcentaje es casi el doble de la inflación registrada en junio (4.32%) y, aunque representa el menor aumento para un primer semestre en los últimos dos años, sigue mostrando un dinamismo notable frente al entorno macroeconómico actual.
El precio promedio nacional de la vivienda se ubicó en 1 millón 862,524 pesos, con variaciones importantes según el tipo de inmueble. La vivienda nueva registró un incremento de 8.2%, mientras que la vivienda usada subió 8.6%. En cuanto a la tipología, las casas solas se encarecieron 8.7%, la vivienda económica-social presentó el mayor repunte con 10.7% y la media-residencial aumentó 7.2%.
La SHF destacó que este comportamiento ocurre en un contexto de bajo crecimiento económico, con un PIB que avanzó apenas 0.1% en el segundo trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, según cifras del Inegi.
En el ranking estatal, Quintana Roo lideró el aumento de precios con 13.5%, seguido muy de cerca por Tlaxcala (13.4%) y Baja California Sur (12.4%). Otros estados con incrementos destacados fueron Nayarit (11.7%), Colima (10.8%), Baja California (10.8%), Morelos (10.5%), Jalisco (10.5%), Yucatán (10.4%) y Tamaulipas (10.4%).
En contraste, las entidades con un crecimiento por debajo del promedio nacional fueron Veracruz (7.4%), Querétaro (7.1%), Coahuila (7%), Guerrero (6.7%), Sinaloa (6.5%), Tabasco (6.3%), Durango (6%), Estado de México (5.3%) y Ciudad de México (4.9%).
A pesar de que la capital del país tuvo el menor incremento, sigue siendo la entidad con el precio promedio más alto a nivel nacional, con 3 millones 871,942 pesos por vivienda.
Este comportamiento del mercado sugiere que, aunque el ritmo de crecimiento en los precios se ha moderado frente a años anteriores —11.6% en el primer semestre de 2023 y 9.5% en el mismo periodo de 2024—, persisten presiones en la accesibilidad a la vivienda, especialmente en regiones turísticas, zonas con fuerte atracción de inversión y estados con expansión urbana acelerada.
Los analistas señalan que el reto para los próximos meses será equilibrar la oferta y la demanda, así como atender el rezago habitacional, sin dejar de lado que las tasas hipotecarias promedio se mantienen en niveles elevados —actualmente en 11.64%—, lo que añade presión a la capacidad de compra de las familias mexicanas.