El sector inmobiliario industrial en México comenzó 2026 mostrando señales de desaceleración. Este comportamiento está influenciado por costos de financiamiento aún elevados y por decisiones de inversión más prudentes por parte de los desarrolladores.
De acuerdo con un análisis del primer mes del año, aunque la logística y el comercio exterior continúan impulsando el sector, el mercado refleja un ajuste en comparación con el fuerte desempeño registrado durante 2025.
Demanda de espacios industriales muestra ajuste anual
Durante enero de 2026, la absorción de espacios industriales alcanzó aproximadamente 390 mil metros cuadrados, lo que representa una disminución anual cercana al 12%.
La actividad de arrendamiento se concentró principalmente en Monterrey, con más de 90 mil m² ocupados. Le siguieron Guanajuato y la Ciudad de México, con cifras cercanas a los 55 mil m² cada uno.
Norte y Bajío lideran la actividad industrial del país
A nivel regional, el norte de México concentró cerca de la mitad de la demanda nacional, con alrededor de 195 mil m², destacando mercados como Reynosa, Tijuana y Saltillo.
En la región del Bajío, los arrendamientos industriales sumaron cerca de 110 mil m², con Guanajuato como principal impulsor, seguido por Querétaro y Aguascalientes.
Aumenta la disponibilidad de espacios industriales
En contraste, la liberación de espacios industriales registró un incremento importante. Durante enero se desocuparon más de 190 mil m², lo que representa un aumento anual del 42%.
La Ciudad de México concentró cerca del 40% de la desocupación nacional, seguida por Tijuana y Guadalajara. En algunos de estos mercados, la superficie disponible superó la nueva demanda, reflejando ajustes operativos y reorganización de espacios por parte de las empresas.
Construcción industrial mantiene ritmo contenido
En cuanto a la oferta, la construcción de nuevos espacios se mantuvo moderada. Al cierre de enero de 2026, el inventario en desarrollo superó ligeramente los 4 millones de m², cifra menor en 1.7 millones de m² comparado con el mismo periodo de 2025.
Monterrey y la Ciudad de México concentraron casi la mitad de la construcción nacional, mientras que Tijuana se posicionó como el tercer mercado con mayor actividad.
Inicio de nuevos proyectos registra fuerte caída
El arranque de nuevas obras fue uno de los indicadores más claros de desaceleración. Durante enero se iniciaron cerca de 170 mil m² de proyectos industriales, lo que representa una caída anual cercana al 65%.
Guanajuato encabezó el desarrollo de nuevos proyectos, seguido por Querétaro y Saltillo.