El financiamiento para vivienda en México mostró señales de moderación durante 2025, en un entorno marcado por cautela económica y condiciones financieras más restrictivas.

Un año de menor dinamismo

El mercado hipotecario registró una ligera desaceleración tanto en número de créditos como en montos otorgados.

De acuerdo con BBVA México, durante 2025 se otorgaron 512,300 financiamientos, lo que representa una baja de 0.5% frente a 2024.

Este comportamiento responde a factores como:

• Menor crecimiento en empleo
• Salarios limitados
• Tasas de interés elevadas

Diferencias entre banca y sector público

El desempeño del mercado no fue uniforme:

• Instituciones públicas como Infonavit mantuvieron cierta estabilidad
• La banca comercial registró una caída más marcada

Mientras el sector público creció 0.9%, alcanzando más de 407 mil créditos, la banca redujo su actividad en 5.2%.

Caída en el monto de financiamiento

El valor total del crédito hipotecario también disminuyó:

• Caída de 2.9% en términos reales
• Total de 576,600 millones de pesos al cierre de 2025

Aunque el sector público creció 2.7%, no logró compensar la contracción del sector privado, que retrocedió 8%.

Créditos más pequeños

El tamaño promedio de los créditos también reflejó el ajuste:

• Monto promedio: 1.1 millones de pesos
• Disminución de 2.4% real

Sin embargo, existen diferencias clave:

• Sector público: aumento de 1.8%
• Sector privado: reducción de 2.9%, aunque mantiene los créditos más altos

Factores que frenan la demanda

El comportamiento del mercado responde a un entorno de cautela:

• Confianza del consumidor aún débil
• Tasas hipotecarias elevadas
• Demanda más prudente

Aunque hay señales de mejora en empleo e ingresos, aún no son suficientes para detonar un crecimiento acelerado.

Perspectiva: recuperación lenta pero constante

El informe de BBVA México anticipa que el mercado podría recuperarse en los próximos años, pero de forma gradual.

El sector dependerá de factores como:

• Mejora en condiciones económicas
• Reducción de tasas de interés
• Mayor confianza del consumidor

El mercado hipotecario en México atraviesa una etapa de ajuste, donde la prudencia domina tanto a compradores como a instituciones financieras.

Aunque el crecimiento no será inmediato, el sector mantiene bases para una recuperación progresiva en el mediano plazo.