El mercado de oficinas en México atraviesa una etapa de recuperación significativa. Durante el segundo trimestre de 2025 (2T2025), la absorción bruta alcanzó los 198,100 metros cuadrados (m²), lo que representa un incremento del 55.5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según un análisis de Grupo FREL.
Este desempeño confirma la consolidación del sector tras varios años de ajustes marcados por la pandemia y las transformaciones en los modelos de trabajo. La absorción neta en el trimestre se situó en 90,950 m², reflejando la creciente confianza de empresas e inversionistas en la reactivación del segmento corporativo.
Uno de los indicadores más relevantes fue la disminución en la tasa de vacancia nacional, que descendió de 18.97% a 16.17% en un año. Esta reducción de espacios disponibles ha comenzado a presionar los precios al alza, de modo que el costo promedio de renta se incrementó 1.67%, para ubicarse en 21.27 dólares por metro cuadrado.
La Ciudad de México mantiene su liderazgo como el mercado de oficinas más grande del país, con un inventario que supera los 9.1 millones de m² y una tasa de vacancia de 17.23%. No obstante, Monterrey y Guadalajara presentan escenarios igualmente positivos: la capital de Nuevo León con una tasa de vacancia de 12.86% y la capital jalisciense con 10.54%, lo que muestra su creciente atractivo para empresas que buscan alternativas a la capital.
En cuanto a nueva oferta, durante el trimestre se incorporaron 14,000 m² en Querétaro y Guadalajara, y las perspectivas hacia el futuro son aún más robustas. De acuerdo con Grupo FREL, se prevé la entrega de 615,000 m² de nuevos desarrollos de oficinas hacia finales de 2026, lo que ampliará la disponibilidad y permitirá diversificar la oferta en distintos polos urbanos.
El dinamismo observado responde a varios factores: la necesidad de empresas de modernizar sus espacios con criterios de eficiencia energética, el retorno parcial al trabajo presencial bajo esquemas híbridos, y el interés de inversionistas en reposicionar proyectos inmobiliarios para atender la demanda de corporativos nacionales e internacionales.
De esta manera, el mercado de oficinas no solo muestra señales de recuperación, sino también de transformación estructural. Los próximos meses serán clave para confirmar si la tendencia se sostiene en un entorno económico que aún enfrenta retos globales, pero que en México ha encontrado oportunidades en la resiliencia de los sectores productivos y en la búsqueda de espacios de trabajo más flexibles y competitivos.