Durante 2025, los inversionistas mexicanos fortalecieron una tendencia que venía gestándose desde años anteriores: apostar por mercados internacionales para proteger su patrimonio, asegurar rentas en dólares y buscar ciclos de crecimiento distintos al de México. En un entorno global de señales económicas mixtas, ciudades como Miami, Madrid y Barcelona se consolidaron como destinos seguros, mientras que plazas como Dubái y Lisboa ofrecieron los mejores rendimientos del año, convirtiéndose en las verdaderas sorpresas del ciclo inmobiliario internacional.

De acuerdo con diversas consultoras y actores del sector, la salida de capital mexicano hacia ubicaciones estratégicas se convirtió en una respuesta natural ante la necesidad de estabilidad y diversificación. Muchos inversionistas no buscaron únicamente altos retornos, sino preservar valor en mercados con demanda sostenida y reglas claras para la inversión extranjera.

Miami: el epicentro del capital mexicano

En 2025, Miami reafirmó su posición como la principal puerta de entrada del capital mexicano al extranjero. El consultor Leonardo González Tejeda detalló que los compradores nacionales permanecieron dentro del top seis de inversionistas internacionales y adquirieron alrededor de 800 propiedades por un valor cercano a los 500 millones de dólares. Las zonas de mayor preferencia fueron Brickell, Downtown y Miami Beach, espacios donde convergen turismo internacional, expatriados y una oferta de vivienda con alta liquidez.

Para Sergio Pintos, presidente de Ventas de PMG, el comprador mexicano se caracteriza por su flexibilidad: adquiere tanto unidades destinadas a renta de corta estancia —muy socorridas por modelos como Airbnb— como residencias de lujo para uso permanente. En obra nueva, explicó Juan Carlos Tassara, el rango de inversión más común osciló entre 400,000 y 1 millón de dólares, impulsado por la búsqueda de resguardo patrimonial en dólares.

Brickell se consolidó como el epicentro de la inversión extranjera, mientras que Edgewater destacó como zona emergente gracias a sus vistas al agua, su ubicación céntrica y la disponibilidad de departamentos aptos para modelos de renta corta. A ello se sumaron mercados de mayor rendimiento como North Miami, donde los valores de entrada más bajos y los menores costos operativos generaron retornos superiores, según Carlos Rojas, CEO de Miami Riches.

En segmentos turísticos premium, propiedades frente al mar en Miami Beach y Biscayne alcanzaron rendimientos de hasta 20%, aprovechando la ocupación impulsada por visitantes internacionales.

Madrid y Barcelona: fortaleza inmobiliaria europea

El interés mexicano por España se mantuvo firme durante 2025. En Madrid, barrios como Salamanca y Chamberí registraron plusvalías entre 4% y 7%, atraídas por compradores internacionales en busca de rentabilidad en un mercado estable. La velocidad de venta también jugó un papel clave: una vivienda bien ubicada podía recibir decenas de ofertas en cuestión de horas.

Barcelona continuó en el radar internacional gracias a su atractivo turístico y calidad de vida. Sin embargo, las regulaciones más estrictas sobre alquiler turístico redujeron el desempeño de propiedades destinadas a rentas cortas en zonas como Eixample y Gracia, lo que obligó a los inversionistas a adoptar un enfoque más prudente.

Dubái y Lisboa: los mercados de mayor crecimiento

El estudio World Cities Prime Residential de Savills indicó que Dubái volvió a destacar como uno de los mercados más dinámicos del mundo. Durante el cierre de 2024 y el primer semestre de 2025, reportó un crecimiento de 6.8% en valores de venta y 23.5% en rentas para inmuebles de alta gama. Esto se debió a la llegada de residentes con elevada capacidad de inversión y la instalación de family offices globales.

Lisboa también mostró un desempeño sobresaliente. Su atractivo radicó en nuevas oleadas de residentes internacionales, un clima favorable, calidad de vida y precios aún competitivos frente a otros destinos europeos. La demanda internacional impulsó el crecimiento del mercado, acompañado de expectativas de mayor actividad en la medida en que las tasas de interés mostraron ajustes favorables.

En conjunto, Madrid y Barcelona destacaron igualmente en el segmento prime, con incrementos anuales de 9.4% y 8.6%, respectivamente, impulsados por inversionistas que se mueven en dólares y buscan estabilidad monetaria.

Un año de ajustes y nuevas estrategias

La eliminación de la Golden Visa en España introdujo un elemento de cautela en el flujo de capital extranjero. Aun así, los inversionistas mexicanos mantuvieron un común denominador: proteger valor en mercados con estabilidad institucional y financiera. Para Leonardo González Tejeda, inversiones como las de Miami representan un esquema de “diversificación de bajo riesgo y alta liquidez”, capaz de superar expectativas al minimizar la exposición cambiaria.

En este contexto, 2025 se configuró como un año en el que México mantuvo presencia dominante en Miami y España, pero también abrió nuevas rutas de inversión hacia destinos de alto rendimiento como Dubái y Lisboa. La constante fue la misma: buscar estabilidad en un mundo con ciclos económicos en transformación.