El sector de la vivienda consolidó en 2024 su papel como uno de los motores económicos más relevantes de México. De acuerdo con la Cuenta Satélite de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), esta industria registró un crecimiento real de 3.1% con respecto a 2023 y alcanzó una participación de 5.4% en el Producto Interno Bruto (PIB) nacional.

En términos de valor económico, el sector habitacional alcanzó 1 billón 639,949 millones de pesos corrientes, producto de 84 actividades económicas que conforman la cadena de valor de la vivienda. Con ello, el crecimiento promedio anual del sector entre 2003 y 2024 se ubicó en 1.7%, lo que confirma su estabilidad a largo plazo pese a periodos de desaceleración en la producción de vivienda nueva.

El Inegi detalló que, por tipo de producción, el PIB de la vivienda se dividió en tres grandes componentes:

• Producción para uso final propio (59.4%), que incluye autoconstrucción, ampliación, mejoramiento, autoproducción y supervisión de obras por parte de los propios hogares.
• Producción para el mercado (39.7%), representada por desarrolladores, constructoras y proveedores de servicios habitacionales.
• Producción no de mercado (0.9%), vinculada a instituciones públicas y organizaciones que generan bienes y servicios sin fines comerciales.

Estas cifras muestran la dimensión del fenómeno de la autoconstrucción en México, que continúa siendo el principal motor de creación de vivienda en amplias regiones del país.

Actividades que integran el PIB de la vivienda

Bajo el Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte (SCIAN), el valor generado por el sector se compone principalmente de tres rubros:

• Construcción (68%), que sigue siendo el núcleo productivo del sector.
• Servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes inmuebles e intangibles (26.5%), impulsados por un mercado de rentas dinámico y por el movimiento de vivienda usada.
• Servicios financieros y de seguros (4.1%), relacionados con créditos hipotecarios, aseguradoras y financiamiento habitacional.

Una industria que emplea a millones de mexicanos

El sector de la vivienda es también un pilar laboral. Durante 2024 generó 2 millones 252,801 empleos, equivalentes al 5.5% del total nacional.
Del total de puestos:

• 84.4% provino del sector de la construcción,
• 10.6% de los servicios inmobiliarios y de alquiler,
• y el resto se distribuyó entre servicios financieros, actividades administrativas y otros servicios relacionados.

El crecimiento de 2.7% en empleos respecto a 2023 ocurrió pese a un entorno marcado por menor producción de vivienda nueva, lo que evidencia que la demanda de servicios de alquiler y la compraventa de vivienda usada han mantenido la actividad económica del sector.

Precios al alza y cambios en el mercado habitacional

Otro de los factores que marcaron el año fue el incremento en el precio promedio de la vivienda, que creció 9.2% anual, alcanzando un valor de 1 millón 736,349 pesos. Aunque la producción ha disminuido en comparación con años anteriores, el dinamismo en alquiler, vivienda de segunda mano y servicios inmobiliarios compensó parte del retroceso.

El desempeño del sector habitacional en 2024 confirma su papel estratégico para el crecimiento económico del país, no solo como generador de empleos, sino como componente clave para la movilidad social, la inversión privada y la estabilidad de miles de hogares mexicanos.