El mercado inmobiliario mexicano vive una transformación marcada por un factor cada vez más decisivo: las amenidades deportivas. Lo que en el pasado se consideraba un valor agregado, hoy se ha convertido en un elemento central en la compra, renta o inversión en vivienda, oficinas y hasta hoteles.
De acuerdo con especialistas, la incorporación de gimnasios, albercas con carriles de nado, canchas de pádel, pickleball y áreas de yoga es ahora un componente indispensable en el diseño de proyectos, respondiendo a la demanda de habitantes urbanos que buscan integrar el ejercicio en su rutina diaria sin necesidad de trasladarse grandes distancias.
El deporte como hábito cotidiano
Arturo Bañuelos, director general de Servicios de Proyectos y Desarrollo en JLL Latinoamérica, explicó que en los últimos 20 años el deporte dejó de ser una práctica aislada para convertirse en un hábito transversal a todas las generaciones. Según el Inegi, en 2024 el 41.1% de los adultos declaró ejercitarse en su tiempo libre, frente al 39.8% del año anterior, lo que refleja una tendencia en ascenso.
Este cambio de hábitos impacta directamente en el sector inmobiliario: hoy, los desarrolladores diseñan proyectos en los que la decisión de compra o renta depende en gran medida de la oferta de instalaciones deportivas y de bienestar.
Amenidades que definen el valor de un inmueble
El concepto de Resort Living, introducido en México en los años 90 por la desarrolladora GFA, fue pionero en integrar albercas, gimnasios y áreas comunes como parte esencial de la oferta residencial. Actualmente, estas amenidades no solo se esperan, sino que son determinantes al momento de elegir.
Andrés Martínez Medina, director de Mercadotecnia de GFA, afirmó que el gimnasio es la instalación más utilizada, mientras que la alberca, aunque menos empleada en la práctica, resulta clave en la decisión de compra. “Los clientes llegan preguntando por la alberca, quieren conocer sus dimensiones, aunque después sea de las amenidades que menos se usan”, señaló.
Hoy, sin embargo, el reto no está solo en ofrecer estos espacios, sino en garantizar su calidad y diferenciación. Desde aparatos de marcas reconocidas hasta diseños estéticos y funcionales, el objetivo es que los espacios transmitan bienestar y exclusividad.
Nuevas disciplinas y formatos flexibles
La oferta se ha diversificado para responder a las tendencias. En algunos desarrollos ya se incluyen canchas de pickleball, parques de yoga, cabinas privadas para entrenamientos en línea o presenciales, e incluso proyectos que evalúan la instalación de simuladores de golf, siguiendo modelos internacionales.
Estas innovaciones buscan atender tanto al público local como al segmento de lujo, donde el precio por metro cuadrado puede superar los 130,000 pesos y donde se espera una experiencia integral de wellness.
Vivienda, oficinas y centros comerciales
La demanda no se limita al sector residencial. En los espacios corporativos, las empresas prefieren ofrecer áreas comunes adaptables y convenios con gimnasios externos, evitando la obsolescencia de instalaciones propias. También se incorporan facilidades para la movilidad activa, como vestidores, regaderas y accesos para bicicletas.
En los centros comerciales, los gimnasios se han consolidado como aliados estratégicos. Marcas como Smart Fit, Sports World y Sports City se integran como parte del mix de servicios y entretenimiento, lo que incrementa el atractivo y permanencia de los visitantes.
Un imán inmobiliario en expansión
La tendencia es clara: las amenidades deportivas son hoy uno de los principales diferenciadores de proyectos inmobiliarios en México. Desde el segmento medio hasta el de súperlujo, los compradores buscan espacios que combinen funcionalidad, salud, estética y comunidad.
El resultado es un mercado en el que las albercas, los gimnasios y las canchas dejaron de ser lujos para convertirse en factores decisivos de inversión y calidad de vida.