Fibra Uno (FUNO), el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de México y América Latina, cerró el tercer trimestre de 2025 (3T25) con resultados sólidos que reafirman su papel como líder en el mercado inmobiliario nacional. De acuerdo con su reporte financiero, la empresa registró un incremento de 7.1% en los Fondos Ajustados de Operación (AFFO) por CBFI, en comparación con el mismo periodo del año anterior, impulsado por el dinamismo de sus portafolios industriales, comerciales y de oficinas.
Durante el trimestre, FUNO reportó ingresos totales por 7,525.3 millones de pesos (mdp), lo que representa un crecimiento anual de 5.1%, además de un Ingreso Operativo Neto (NOI) de 5,581.4 mdp, con un margen del 82.2% sobre ingresos por renta de propiedades. Estos indicadores reflejan no solo su eficiencia operativa, sino también la capacidad del fideicomiso para mantener rentabilidad en un entorno económico desafiante.
“Estos resultados vuelven a demostrar la fuerza de nuestro modelo de negocio: una estructura resiliente, capaz de sostener flujos sólidos en todos los segmentos. Con disciplina y visión de largo plazo, seguimos impulsando el crecimiento y generando valor tangible para nuestros inversionistas”, señaló Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno.
Crecimiento sostenido en todos los segmentos
El desempeño positivo de Fibra Uno se explica por el equilibrio de su portafolio, distribuido estratégicamente entre propiedades industriales, comerciales y de oficinas, lo que le ha permitido enfrentar con éxito las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
Durante el 3T25, la renovación de contratos mostró avances significativos en los tres segmentos principales:
- Industrial: 16.58%
- Comercial: 6.1%
- Oficinas: 1.3%
Además, la compañía reportó incrementos en contratos denominados en dólares de 10.4% en el segmento industrial y 8.9% en el comercial, impulsados por la estabilidad del nearshoring y la recuperación del consumo interno.
Estos resultados demuestran la fortaleza de FUNO en el sector industrial, actualmente el de mayor dinamismo en el país gracias a la relocalización de cadenas de suministro y el crecimiento de la demanda de naves logísticas modernas. Monterrey, Ciudad de México, Guadalajara y Querétaro se mantienen como los mercados más activos en su portafolio.
Alta ocupación y estabilidad en su portafolio
Fibra Uno cerró el trimestre con un nivel de ocupación del 95%, manteniendo su promedio histórico pese a las condiciones cambiantes del mercado.
La compañía gestiona actualmente más de 615 propiedades en operación, integradas por parques industriales, centros comerciales, edificios corporativos y desarrollos mixtos, que le otorgan una diversificación geográfica y sectorial clave para su estabilidad financiera.
Su enfoque en contratos en dólares, junto con una estructura de costos eficiente, ha permitido mitigar riesgos cambiarios y mantener márgenes operativos sólidos. El portafolio industrial, en particular, ha mostrado una absorción constante, mientras que el segmento comercial se beneficia de la recuperación del consumo post-pandemia.
Modelo resiliente y visión de largo plazo
Los resultados del 3T25 consolidan a FUNO como un actor clave dentro del sector inmobiliario mexicano. Su modelo de negocio basado en la diversificación, el control operativo y la gestión activa de activos le ha permitido mantener un flujo de ingresos estable, incluso en escenarios de alta inflación o incertidumbre económica.
A lo largo de los últimos años, la compañía ha apostado por fortalecer su posición financiera mediante estrategias de refinanciamiento, reducción de pasivos y desinversiones estratégicas en activos no esenciales, con el objetivo de seguir invirtiendo en sectores de alto crecimiento como el industrial y logístico.
Asimismo, el fideicomiso continúa explorando oportunidades de expansión internacional y alianzas con inversionistas institucionales, con el fin de diversificar sus fuentes de ingreso y consolidar su presencia en los mercados más dinámicos de América Latina.
“Los resultados financieros correspondientes al trimestre confirman la fortaleza de FUNO frente a un entorno dinámico, al mostrar un desempeño sólido en sus indicadores estratégicos y su enfoque en crear valor duradero para los inversionistas”, concluyó la compañía en su reporte.
Panorama hacia el cierre de 2025
Con una cartera diversificada, márgenes sólidos y una gestión prudente, Fibra Uno se prepara para cerrar 2025 con resultados positivos, pese a la moderación en algunos segmentos del mercado inmobiliario.
El dinamismo industrial, la reactivación de los centros comerciales y el ajuste gradual en el mercado de oficinas posicionan al fideicomiso como un referente de resiliencia y rentabilidad en el sector inmobiliario mexicano.