El dinamismo del sector industrial en México continúa atrayendo capital y consolidando estrategias de expansión. En este contexto, Fibra Mty, uno de los fideicomisos inmobiliarios más activos del país, anunció que planea acelerar su ritmo de inversión durante el último trimestre de 2025, con un enfoque particular en los corredores industriales más competitivos del país.
De acuerdo con Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, la empresa analiza actualmente proyectos de inversión que superan los 500 millones de dólares, distribuidos entre Nuevo León, Coahuila, Querétaro, Guanajuato y el Valle de México, regiones que concentran buena parte de la demanda impulsada por el fenómeno del nearshoring.
“Dentro de este monto, mantenemos negociaciones avanzadas por cerca de 120 millones de dólares, las cuales podrían concretarse antes del cierre del año”, explicó el directivo, destacando que el fideicomiso mantiene una sólida posición financiera y una estructura de portafolio enfocada en crecimiento sostenido.
Durante el tercer trimestre de 2025, Fibra Mty reportó un incremento del 15.6% en sus ingresos totales y un aumento del 17.4% en su Ingreso Operativo Neto (ION), impulsados por nuevas adquisiciones, expansiones industriales y un mayor dinamismo entre sus inquilinos.
Entre los activos más recientes que fortalecieron su portafolio destacan MeLi León, el Portafolio Batach y diversas expansiones entregadas en sus propiedades industriales, que reflejan la confianza del mercado en el segmento. “Observamos un incremento notable en la actividad de nuestros inquilinos, lo que impulsó nuestro pipeline de desarrollo en aproximadamente 50 millones de dólares adicionales”, señaló Ávalos Carpinteyro.
México, en una posición estratégica ante el T-MEC
Con la revisión formal del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) programada para concluir en 2026, el directivo destacó que el país mantiene una posición competitiva frente a otras economías emergentes.
“A pesar de los ajustes que pudieran derivarse, seguimos optimistas respecto a la competitividad de México, sustentada en el acceso a mano de obra calificada a costos atractivos, una demografía joven, rentas industriales más accesibles y una posición geográfica estratégica”, afirmó.
Ávalos subrayó que estos factores han permitido mantener la atracción de inversión extranjera directa, incluso bajo escenarios de tensiones comerciales o incrementos arancelarios temporales. “Los principales mercados industriales han mostrado signos de recuperación luego del golpe de los aranceles”, añadió.
Capacidad y estrategia financiera sólida
Actualmente, Fibra Mty dispone de liquidez y un nivel de apalancamiento que le permite invertir hasta 450 millones de dólares adicionales, lo que le otorga margen para continuar expandiendo su presencia industrial en el corto plazo.
En paralelo, el fideicomiso analiza desinversiones por aproximadamente 2,350 millones de pesos, principalmente en edificios de oficinas, con el objetivo de redirigir capital hacia activos industriales de mayor rendimiento.
En línea con esta estrategia, la empresa ya concluyó la venta del edificio Fortaleza y firmó un acuerdo para la venta de las Torres Moradas, lo que marca el cierre de su proceso de desinversión en activos de bajo desempeño.
“Una vez completada esta última transacción, habremos concluido con la desinversión de activos no estratégicos, cumpliendo el compromiso adquirido con los inversionistas durante la emisión de capital de 2024”, puntualizó el directivo.
Con una estrategia que combina expansión industrial, disciplina financiera y un enfoque territorial inteligente, Fibra Mty se consolida como uno de los actores clave en el desarrollo inmobiliario vinculado al nearshoring, un motor que continúa transformando la economía mexicana.