La falta de nuevos desarrollos en México está impulsando el aumento en los precios de la vivienda, al mismo tiempo que modifica el comportamiento de compradores e inversionistas.

La combinación de una alta demanda habitacional y la limitada construcción de nuevos proyectos ha generado una fuerte presión sobre los precios de la vivienda en el país.

Este fenómeno, además de encarecer el acceso a una propiedad, está abriendo nuevas oportunidades en distintos segmentos del mercado inmobiliario.

De acuerdo con el análisis más reciente de Tinsa México by Accumin, el dinamismo que se vivió tras la pandemia ha quedado atrás, dando paso a un entorno con limitaciones estructurales.

Según explicó Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México:

“Mientras la demanda de activos inmobiliarios se mantiene latente, impulsada en ciertas regiones por el nearshoring, el volumen de ventas y la originación de créditos se han topado con un freno estructural: los precios y la falta de nuevos proyectos”.

Esto refleja un mercado donde la demanda sigue activa, pero la oferta no logra mantenerse al mismo ritmo.

Uno de los cambios más relevantes es el agotamiento del inventario disponible, especialmente en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.

• Entre 2016 y 2018:
  👉 Se iniciaban entre 120 y 150 proyectos verticales por trimestre
• En la actualidad:
  👉 Solo entre 45 y 60 desarrollos por trimestre

Esta caída significativa en la oferta ha generado un entorno donde la escasez se traduce en oportunidades para desarrolladores que logren superar retos como:

• Financiamiento
• Procesos de licenciamiento
• Regulación urbana

El análisis también destaca que la falta de nuevos proyectos ha impactado directamente en los precios, los cuales mantienen una tendencia al alza.

Ante este escenario, los compradores están modificando su comportamiento:

• Migran hacia el mercado de vivienda usada
• Aumenta la demanda en el segmento secundario
• Se incrementa el valor de propiedades ya existentes

El mercado inmobiliario en 2026 atraviesa una etapa de transformación impulsada por la escasez de oferta.

Mientras la demanda continúa activa, la falta de nuevos desarrollos está redefiniendo las reglas del juego, elevando precios y obligando a compradores e inversionistas a explorar nuevas alternativas dentro del sector.