El crecimiento del comercio electrónico está revolucionando el mercado inmobiliario industrial en México, impulsando desarrollos logísticos más grandes, tecnológicos y estratégicamente ubicados.

El e-commerce impulsa el cambio

El comercio electrónico dejó de ser un canal secundario para convertirse en uno de los principales motores del sector inmobiliario industrial.

De acuerdo con Cushman & Wakefield, este segmento alcanzó un valor de 941 mil millones de pesos en 2025, con un crecimiento anual del 19.2%.

Además, más de 67 millones de mexicanos realizaron compras en línea, lo que ha incrementado la presión sobre la infraestructura logística.

La última milla toma protagonismo

El crecimiento del consumo digital ha impulsado la importancia de la llamada “última milla”, enfocada en entregas rápidas dentro de las ciudades.

Esto ha llevado al desarrollo de espacios logísticos más cercanos al consumidor final, optimizando tiempos de entrega y eficiencia operativa.

Dos modelos dominan el mercado

El sector evoluciona hacia dos tipos principales de desarrollos:

• Centros “Big Box”
  Más de 20,000 m² para almacenamiento y distribución regional
• Espacios de última milla
  Ubicados dentro o cerca de ciudades para entregas rápidas

Ambos modelos responden a la necesidad de eficiencia y velocidad en la cadena de suministro.

CDMX lidera la demanda logística

La Ciudad de México refleja claramente esta transformación:

• El 90% del espacio industrial comercializado corresponde al sector logístico
• Más de 1 millón de m² absorbidos en 2025
• Rentas que alcanzan hasta 10.82 dólares por m² mensual

Aumento en precios y expansión de zonas

El crecimiento del sector también ha elevado los costos:

• Las rentas logísticas se duplicaron entre 2020 y 2025
• Pasaron de 5.38 a 10.82 dólares por m²

Zonas tradicionales como:

• Cuautitlán
• Tultitlán
• Tepotzotlán

han impulsado la expansión hacia nuevos polos como:

• Zumpango

Edificios más tecnológicos y eficientes

Los nuevos desarrollos logísticos integran características avanzadas como:

• Mayor altura (más de 10-12 metros)
• Alta capacidad eléctrica
• Sistemas automatizados
• Almacenamiento de alta densidad

En espacios de última milla, se incorporan tecnologías como:

• Ruteo inteligente
• Lockers automatizados
• Estaciones de carga para vehículos eléctricos

El futuro: logística inteligente y estratégica

El crecimiento del e-commerce seguirá impulsando la evolución del sector.

Hoy, los edificios logísticos ya no son solo espacios de almacenamiento, sino activos estratégicos dentro de la economía digital, donde factores como:

• Velocidad de entrega
• Ubicación
• Tecnología

se vuelven determinantes.

El auge del comercio electrónico está redefiniendo por completo el mercado inmobiliario industrial en México.

La logística se posiciona como un eje clave del desarrollo económico, marcando el inicio de una nueva era donde la eficiencia, la innovación y la cercanía al consumidor serán fundamentales.