El mercado inmobiliario en México mostró señales de ajuste durante 2025. Aunque los precios de la vivienda continuaron aumentando, el ritmo de crecimiento fue menor comparado con años anteriores.
De acuerdo con datos del índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor promedio nacional de la vivienda alcanzó aproximadamente 1.86 millones de pesos, registrando un aumento anual de 8.7%, el incremento más bajo en los últimos cuatro años.
El aumento de precios continúa por encima de la inflación
A pesar de la moderación en el crecimiento, el valor de la vivienda aún supera el avance de la inflación general.
Durante 2025, la inflación anual en México se ubicó alrededor del 3.7%, lo que confirma que el costo de los inmuebles sigue creciendo a un ritmo mayor que el nivel general de precios en la economía.
Factores que están estabilizando el mercado inmobiliario
Entre los factores que han contribuido a la desaceleración destacan:
- Estabilización en costos de materiales de construcción
- Mayor oferta de vivienda formal
- Incremento en la producción habitacional
En 2025, la producción de vivienda registró un crecimiento anual cercano al 8%, alcanzando más de 138 mil viviendas, lo que ha ayudado a equilibrar gradualmente la oferta y la demanda en algunas regiones del país.
El reto principal sigue siendo la capacidad de compra
A pesar de la estabilización del mercado, uno de los principales desafíos continúa siendo el poder adquisitivo de las familias mexicanas, especialmente en grandes zonas urbanas donde el costo de la vivienda es considerablemente más alto.
El mercado inmobiliario mexicano mantiene una tendencia de crecimiento, aunque con un ritmo más moderado.
Las expectativas apuntan a que, si continúa el aumento en la oferta habitacional y se mantienen estables los costos de construcción, los precios podrían mantenerse en una tendencia más equilibrada durante los próximos años.
