La alcaldía Cuauhtémoc se ha consolidado como el epicentro del mercado residencial en la Ciudad de México, pese a los altos precios de la vivienda en la zona. De acuerdo con un análisis de Tinsa México by Accumin, durante el segundo trimestre de 2025 se vendieron 938 unidades, lo que coloca a esta demarcación como la de mayor colocación en la capital y la segunda en toda la Zona Metropolitana, solo detrás de Zumpango.
El dinamismo se concentra particularmente en el corredor Reforma, que ha pasado de ser un núcleo empresarial a un punto de referencia para el desarrollo de residencias de lujo. Según Tinsa, el corredor representa 21% de las ventas totales de la alcaldía, impulsado por el interés de inversionistas y compradores que buscan ubicaciones estratégicas con alto potencial de plusvalía.
“Cuauhtémoc sigue siendo el bastión de la vivienda nueva en la ciudad, con una plusvalía del 11.3% en el último año. Reforma ha demostrado ser un atractivo indiscutible para quienes buscan seguridad patrimonial y retorno de inversión”, explicó Justino Moreno, director de Consultoría en Tinsa.
Precios y perfil de compradores
El estudio señala que el precio promedio por metro cuadrado en Cuauhtémoc es de 88,786 pesos, mientras que en el corredor Reforma asciende a 108,183 pesos, uno de los más altos de la capital.
En colonias como Juárez, Tabacalera y Cuauhtémoc predominan familias con ingresos mensuales superiores a 62,000 pesos, perfil que se ajusta a proyectos con valores que van desde 3.3 millones hasta más de 33 millones de pesos.
La oferta incluye desde departamentos tradicionales hasta desarrollos premium, dirigidos tanto a compradores que buscan vivienda como a inversionistas interesados en el mercado de renta.
Lofts y arrendamiento en auge
La transformación del mercado también se refleja en la aparición de nuevas tipologías de vivienda. Entre ellas, destacan los lofts de 38 m², cuyo precio promedio alcanza los 106,627 pesos por metro cuadrado. Estas unidades compactas responden a la demanda de quienes buscan practicidad o desean invertir en esquemas de arrendamiento a través de plataformas digitales.
El arrendamiento, tanto institucional como a través de modelos multifamily, registra ocupaciones superiores al 80% en la zona, lo que confirma el potencial del corredor Reforma como un mercado con fuerte vocación hacia la inversión inmobiliaria.
Durante el segundo trimestre de 2025 se incorporaron tres nuevos desarrollos al corredor, y se espera que en los próximos meses se sumen más proyectos que refuercen la oferta.
University Tower: ejemplo del dinamismo
Uno de los proyectos más emblemáticos en Reforma es University Tower, un desarrollo de 58 niveles, 203 metros de altura y 17 sótanos cimentados a 75 metros de profundidad. La torre ofrece más de 500 departamentos distribuidos en 47 prototipos, con superficies que van desde 30 hasta 200 metros cuadrados.
El perfil de los compradores refleja la vocación de Reforma como un mercado de inversión: seis de cada 10 adquieren su departamento con fines de arrendamiento o negocio, respaldados por la plusvalía de la zona y la fuerte demanda de vivienda en renta.
“No solo es un lugar para vivir, sino una oportunidad de negocio. Nuestra oficina de leasing facilita rentas cortas y largas, lo que asegura un retorno atractivo para quienes ven en Reforma una inversión de largo plazo”, puntualizó Ingrid Acebo, directora de Proyecto de University Tower.
Una alcaldía en transformación constante
La tendencia confirma que Cuauhtémoc no solo es el corazón cultural y empresarial de la Ciudad de México, sino también su mercado inmobiliario más dinámico, con un equilibrio entre vivienda de lujo, proyectos verticales compactos y un ecosistema de arrendamiento que sigue creciendo.
Todo ello convierte a la alcaldía en un referente de inversión y desarrollo urbano, con perspectivas de seguir liderando la colocación de vivienda en los próximos años.