El sector inmobiliario comercial en México se prepara para un año de fuerte crecimiento. De acuerdo con la firma de servicios inmobiliarios CBRE, durante 2025 se inaugurarán alrededor de 140,000 metros cuadrados de nuevos centros comerciales, lo que marcará un repunte significativo después de un inicio de año lento, en el que únicamente se habían agregado 7,400 m² correspondientes a la ampliación de un proyecto ya existente.
Este repunte responde a la apertura de seis desarrollos de gran escala distribuidos en distintas ciudades del país, cada uno con dimensiones similares a las de Antara en Polanco, Ciudad de México, que cuenta con 25,000 metros cuadrados de superficie. La apuesta no se limita a la capital: en destinos turísticos y ciudades emergentes también se concentra parte de la nueva oferta.
Proyectos destacados
Uno de los complejos más avanzados se ubica en Los Cabos, donde la obra ya reporta un avance del 86% y un nivel de arrendamiento comprometido del 98%, lo que significa que casi todos los espacios están rentados antes de la inauguración. Su apertura está programada hacia finales de 2025, lo que lo convierte en uno de los proyectos insignia del año.
En la Ciudad de México, destaca Espacio Condesa, un desarrollo de Fibra Plus que ha generado gran expectativa en el sector por su ubicación estratégica y su propuesta de integración de espacios comerciales, de entretenimiento y de servicios.
Expansión a mediano plazo
A los proyectos de próxima apertura se suman 323,600 metros cuadrados adicionales en planeación y construcción, distribuidos en varias ciudades del país. Para dimensionar la magnitud de esta cifra, equivale a 11 veces el centro comercial Perisur o seis veces el complejo Mítikah.
Los planes a largo plazo ya contemplan nuevas edificaciones programadas para el periodo 2026–2028, con desarrollos en Monterrey, Torreón, Mérida, Oaxaca, Los Cabos y la propia Ciudad de México, que concentra el 34% de los proyectos en agenda.
Llegada de nuevas marcas internacionales
El dinamismo de los centros comerciales viene acompañado de la entrada de nuevas marcas extranjeras al mercado mexicano. Entre enero y julio de este año ingresaron diez cadenas internacionales, superando ya el total anual registrado en 2024, cuando solo llegaron nueve.
De acuerdo con CBRE, México se ha consolidado como el destino más atractivo en Latinoamérica para firmas globales, gracias a la alta aceptación del consumidor local. Destacan las marcas provenientes de Estados Unidos y España, particularmente en los segmentos de moda rápida, ropa de diseñador y moda deportiva.
Vacancia y consumo
El desempeño del mercado también refleja estabilidad. La tasa de vacancia en centros comerciales se mantuvo en 6.5% durante el primer trimestre, considerada un nivel sano para la industria.
En paralelo, los indicadores de consumo muestran una mezcla de cautela y optimismo. El Índice de Confianza del Consumidor del INEGI cerró el primer semestre en 45.4 puntos, lo que refleja prudencia en el gasto actual, pero una percepción positiva sobre la situación económica futura.
Un ejemplo claro fue el comportamiento durante el Hot Sale 2025, en el que los consumidores realizaron menos compras, pero con un mayor gasto promedio por transacción, lo que sugiere un enfoque más estratégico en las decisiones de compra.
Perspectivas
Con un ritmo de expansión acelerado, la llegada de nuevas marcas internacionales y la planeación de megaproyectos a futuro, el sector de centros comerciales en México vive un momento de transformación y consolidación. Las aperturas programadas para 2025 no solo aumentarán la oferta de espacios comerciales y de entretenimiento, sino que también generarán un efecto en cadena sobre la economía local, al atraer inversión, empleo y nuevas experiencias para los consumidores.