La escasez de naves disponibles y el crecimiento del comercio electrónico están impulsando la transformación de propiedades en centros de distribución urbana.

Escasez de espacios presiona al mercado

La Ciudad de México enfrenta un escenario complejo: la disponibilidad de espacios industriales es cada vez más limitada, mientras la demanda logística sigue creciendo de forma sostenida.

Con niveles de vacancia que rondan entre el 3% y 4% en la zona metropolitana, las empresas han tenido que buscar soluciones alternativas para mantener sus operaciones eficientes.

Reconversión de inmuebles: la nueva estrategia

Ante la falta de suelo disponible, desarrolladores y compañías están optando por adaptar inmuebles existentes. Antiguas fábricas, bodegas y edificios corporativos en desuso están siendo transformados en centros de distribución urbana.

Estas adecuaciones incluyen mejoras en infraestructura, patios de maniobra, automatización y división de espacios para distintos operadores logísticos.

El comercio electrónico impulsa la demanda

El crecimiento del e-commerce en México ha sido clave en esta transformación. Tan solo en 2025, el país superó los 77 millones de compradores digitales y registró ventas por más de 941 mil millones de pesos, con un crecimiento anual cercano al 20%.

Este incremento obliga a las empresas a acercar sus inventarios a las zonas de consumo para reducir tiempos de entrega.

La ubicación ahora es prioridad

Hoy en día, la cercanía con el consumidor es más importante que el tamaño del inmueble. Las empresas buscan espacios estratégicos dentro de la ciudad que les permitan optimizar rutas y acelerar entregas.

En muchos casos, modernizar propiedades bien ubicadas resulta más rentable que desarrollar nuevos espacios en zonas periféricas.

Picos de demanda ponen a prueba la logística

En temporadas clave como el Día de las Madres, la presión sobre los sistemas logísticos aumenta considerablemente. Durante estas fechas, la demanda puede crecer hasta un 9.4%, con un incremento promedio del 8% en entregas.

Esto obliga a las empresas a ajustar rutas, inventarios y estrategias operativas en tiempo real.

Tecnología y eficiencia operativa

Para enfrentar estos retos, muchas empresas están incorporando herramientas tecnológicas que les permiten optimizar procesos, reducir costos y mejorar tiempos de entrega, especialmente en escenarios de alta demanda.

Nuevos modelos: logística vertical

La falta de terreno también está impulsando soluciones innovadoras como la logística vertical. Este modelo utiliza edificios de varios niveles diseñados específicamente para operaciones logísticas, maximizando el uso del espacio en zonas urbanas.

Un mercado en transformación

El sector industrial urbano en la CDMX está evolucionando rápidamente. Los corredores tradicionales comienzan a especializarse según su cercanía a zonas de consumo y conectividad.

La combinación de alta demanda, poca disponibilidad y necesidad de eficiencia está redefiniendo las reglas del mercado inmobiliario logístico.

La última milla, eje de la economía urbana

La distribución de última milla se ha convertido en un componente esencial para la actividad económica de la ciudad. Hoy, factores como la ubicación, la adaptabilidad de los inmuebles y la eficiencia operativa son determinantes para el éxito logístico.