El incremento en el impuesto predial durante 2026 en México ya comienza a impactar el mercado inmobiliario, elevando costos de renta, mantenimiento y operación.

Incrementos fiscales que impactan al sector

El alza en el predial, que en algunas zonas alcanza hasta el 30%, ya no solo afecta a propietarios, sino también a empresas e inquilinos.

Especialistas advierten que estos incrementos terminan reflejándose en:

• Aumentos en rentas
• Cuotas de mantenimiento más elevadas
• Costos operativos mayores

Corredores industriales bajo presión

De acuerdo con Spot2.mx, el impacto es más evidente en zonas industriales y comerciales, donde los cambios en valores catastrales han elevado la carga fiscal.

En la Zona Metropolitana de Monterrey, por ejemplo, los ajustes han generado incrementos cercanos al 30% en el predial.

Cambios en valores catastrales

Las modificaciones en el cálculo del impuesto incluyen:

• Incrementos de hasta 8% en inmuebles no habitacionales y mixtos
• Actualización de componentes estructurales y técnicos

Esto impacta directamente en la base sobre la cual se calcula el impuesto.

Instalaciones que elevan el costo

Algunos elementos que incrementan el valor catastral incluyen:

• Elevadores
• Escaleras eléctricas
• Sistemas de climatización
• Equipos contra incendios

Además de obras complementarias como:

• Bardas
• Cisterna
• Equipos de bombeo
• Gas estacionario

El impacto llega a los contratos

Según Vianey Macías, estos costos rara vez se absorben completamente:

Tarde o temprano se trasladan a la renta o mantenimiento.

Este efecto es más evidente en el primer trimestre del año, cuando:

• Se renuevan contratos
• Se ajustan presupuestos
• Se realizan declaraciones fiscales

Mayor oferta y competencia en el mercado

El contexto actual también muestra una alta disponibilidad de espacios:

• Más de 5.3 millones de m² de inventario comercial disponible en 2026

Esto incrementa la competencia, pero también hace que el costo fiscal sea un factor clave en el precio final.

Recomendaciones antes de firmar contratos

Expertos recomiendan considerar los siguientes puntos antes de rentar:

• Verificar si el predial se traslada al inquilino
• Revisar si remodelaciones generan cargos adicionales
• Evaluar el impacto de instalaciones especiales en el impuesto

El aumento del predial está redefiniendo los costos del mercado inmobiliario en México.

Más allá del impuesto, el reto está en anticipar su impacto en contratos y operaciones, en un entorno donde cada peso influye en la rentabilidad de los proyectos.