Un arranque de 2026 con fuerte dinamismo

El mercado inmobiliario industrial en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México inició el 2026 con un desempeño sólido, impulsado por una alta demanda de espacios y un crecimiento constante en la oferta.

De acuerdo con el más reciente reporte de CBRE, el sector muestra señales claras de expansión, especialmente en áreas relacionadas con logística y comercio electrónico.

Pre-arrendamientos lideran la actividad

Durante el primer trimestre del año, la absorción bruta —que incluye renovaciones y pre-arrendamientos— alcanzó los 619,769 metros cuadrados, duplicando los niveles registrados en el mismo periodo del año anterior.

Gran parte de este crecimiento se debe a los pre-arrendamientos, con una fuerte concentración en el corredor Zumpango–AIFA, que representó el 58% de la actividad total.

Este comportamiento refleja la confianza de las empresas en asegurar espacios antes de su entrega.

Expansión acelerada del inventario industrial

En términos de oferta, el inventario industrial clase A alcanzó los 12.62 millones de m², tras la incorporación de 334 mil m² en el trimestre.

Más de la mitad de esta nueva superficie (53%) ya contaba con contratos de pre-arrendamiento, lo que confirma una demanda activa por espacios modernos y bien ubicados.

Construcción en marcha y nuevos polos de desarrollo

La actividad constructiva también mantiene un ritmo elevado. Al cierre del trimestre:

• 365 mil m² iniciaron construcción
• 57% ya estaban comprometidos

Los principales corredores de crecimiento son:

• Zumpango–AIFA
• Last Mile
• Cuautitlán

Estas zonas se consolidan como los ejes clave del desarrollo industrial en la región.

Vacancia controlada pese a mayor oferta

La tasa de vacancia se ubicó en 4.1%, equivalente a poco más de 514 mil m² disponibles.

Aunque este nivel representa un ligero incremento, se debe principalmente a la entrada de nueva oferta. Se espera que se mantenga estable en el corto plazo gracias al alto nivel de ocupación anticipada.

Logística y e-commerce dominan la demanda

En cuanto a los sectores que impulsan el mercado:

• Logística: 56%
• Comercio electrónico: 38%
• Manufactura: 5%

A nivel internacional, empresas de origen argentino lideraron la absorción, seguidas por compañías de Estados Unidos y Alemania.

Precios al alza en un mercado competitivo

Los precios de renta se mantienen en un rango de entre 8.50 y 15.36 dólares por metro cuadrado mensual, reflejando la consolidación de un mercado en crecimiento y cada vez más competitivo.

El mercado industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México mantiene una expectativa favorable para el resto del primer semestre del año.

Con más de 3 millones de m² en desarrollo y una demanda constante, el sector continúa fortaleciéndose, impulsado por tendencias como el e-commerce y la necesidad de espacios logísticos estratégicos.