Los fraudes inmobiliarios se han convertido en una amenaza creciente en México, afectando directamente a quienes buscan adquirir una vivienda. Este tipo de engaños no solo implican pérdidas económicas, sino también la frustración de perder la oportunidad de construir un patrimonio.

Un delito que golpea el patrimonio de las familias

En los últimos años, especialistas han detectado un aumento en las estafas relacionadas con la preventa de departamentos, un esquema que puede ser atractivo, pero también riesgoso si no se verifica correctamente.

¿Qué es la “preventa fantasma”?

Una de las modalidades más comunes es la llamada preventa fantasma. En este esquema, supuestos desarrolladores ofrecen proyectos que en realidad no existen o que nunca se terminarán.

El principal gancho suele ser el precio, ya que comprar en preventa puede ser entre 10% y 20% más barato que una propiedad terminada. Sin embargo, esta aparente ventaja puede convertirse en un riesgo si no hay certeza legal.

Así operan los estafadores

El fraude generalmente inicia con campañas agresivas en redes sociales, donde se promocionan desarrollos con:

• Imágenes renderizadas
• Videos tipo dron
• Promesas de alta plusvalía

Los supuestos asesores presionan a los compradores con ofertas “por tiempo limitado”, incentivando depósitos inmediatos que pueden superar los 10 mil pesos.

Tras el pago, entregan contratos privados sin registro ante la Procuraduría Federal del Consumidor o sin respaldo notarial, dejando al comprador sin protección legal.

Riesgos legales y engaños comunes

Entre las prácticas más frecuentes se encuentran:

• Venta de propiedades inexistentes
• Comercialización del mismo inmueble a varias personas
• Contratos sin validez legal
• Proyectos sin permisos o uso de suelo

En algunos casos, incluso operan bajo esquemas tipo Ponzi, donde el dinero de nuevos compradores se utiliza para cubrir compromisos anteriores.

Casos reales que encendieron las alertas

Uno de los casos más sonados ocurrió en Guadalajara en 2023, donde decenas de personas pagaron por departamentos que nunca se construyeron.

Otro ejemplo es el de la inmobiliaria Comdesi en Zapopan, donde más de 200 personas resultaron afectadas tras invertir en un proyecto inconcluso.

A nivel nacional, desarrollos como los de Proyectos 9 también enfrentan múltiples denuncias por incumplimientos y posibles fraudes.

Fraudes en aumento en México

Aunque no existe un registro específico de fraudes inmobiliarios, las cifras generales reflejan una tendencia preocupante:

• De 2020 a 2025, los fraudes crecieron casi 50%
• En 2025 se registraron más de 108 mil denuncias
• En 2026 ya suman más de 28 mil casos

Estos datos provienen del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, aunque no desglosan el sector inmobiliario.

Pérdidas millonarias

Se estima que este tipo de estafas genera pérdidas de hasta 600 millones de pesos anuales, afectando a cientos de familias en todo el país.

Además, recuperar el dinero suele ser complicado, ya que muchas empresas operan sin activos o desaparecen tras cometer el fraude.

Cómo evitar caer en un fraude inmobiliario

Especialistas recomiendan tomar precauciones antes de invertir:

• Verificar la propiedad del terreno
• Confirmar permisos de construcción
• Revisar contratos ante la Profeco
• Evitar decisiones apresuradas
• Desconfiar de precios demasiado bajos
• Visitar físicamente el lugar

Si algo parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.

Un problema que sigue creciendo

El aumento de las preventas irregulares refleja fallas en la supervisión y la necesidad de fortalecer la protección a compradores.

Mientras no se refuercen los controles, las preventas seguirán siendo un terreno vulnerable para el fraude, poniendo en riesgo el patrimonio de miles de personas.