La propuesta de la Ley de Rentas Justas y Asequibles en la Ciudad de México ha encendido alertas dentro del sector inmobiliario, ante posibles efectos negativos en la inversión y en la construcción de vivienda.

Especialistas advierten que un mayor control en el mercado de alquiler podría terminar reduciendo la oferta disponible y, en consecuencia, presionando los precios al alza.

Nueva regulación genera inquietud en el sector inmobiliario

Menos incentivos para construir vivienda

De acuerdo con Carlos Valladares, integrante de la Asociación de Vivienda en Renta, las nuevas disposiciones no favorecen el desarrollo de vivienda.

Entre los factores que podrían desalentar la inversión destacan:

• Topes en el incremento de rentas
• Mayor carga administrativa
• Registro obligatorio de contratos
• Regulaciones más estrictas para nuevos proyectos

Estos elementos, según expertos, dificultan la viabilidad de desarrollos habitacionales en la capital.

Propuesta del gobierno busca equilibrio

La iniciativa fue presentada por la jefa de Gobierno Clara Brugada Molina, quien aseguró que el objetivo es generar condiciones más justas sin afectar la propiedad privada.

La propuesta contempla:

• Limitar el aumento de rentas
• Crear una instancia de mediación entre arrendadores e inquilinos
• Reconocer el derecho al arraigo
• Facilitar la adquisición de suelo para vivienda

Desde el gobierno, se insiste en que la reforma busca brindar certeza jurídica tanto a propietarios como a inquilinos.

Déficit de vivienda en renta sigue creciendo

Uno de los principales problemas es la falta de oferta formal de vivienda en renta.

Datos de la Asociación de Vivienda en Renta indican que en la ciudad existen apenas 10,000 unidades institucionales, frente a una demanda estimada de entre 800,000 y 1 millón de viviendas.

Este desequilibrio ha contribuido al incremento constante en los precios de alquiler.

Trámites y regulación complican nuevos proyectos

El proceso para desarrollar vivienda en la capital puede extenderse hasta cuatro años solo en permisos, sin contar el tiempo de construcción.

A esto se suman cambios legales que generan incertidumbre para inversionistas y propietarios, especialmente en casos de incumplimiento por parte de inquilinos.

Según especialistas, este entorno ha debilitado la confianza en el marco jurídico del sector.

Cambio hacia rentas de corta estancia

Ante este panorama, algunos propietarios están optando por esquemas de renta a corto plazo, donde encuentran mayor rentabilidad y menos restricciones regulatorias.

Esto podría reducir aún más la disponibilidad de vivienda tradicional en renta, agravando el problema de acceso para los habitantes de la ciudad.

Un reto entre regulación y oferta

El debate sobre la Ley de Rentas refleja un desafío complejo: equilibrar la protección a los inquilinos sin frenar la inversión en vivienda.

Mientras el gobierno busca garantizar condiciones más accesibles, el sector inmobiliario advierte que sin incentivos adecuados, la construcción podría desacelerarse, profundizando el déficit habitacional en la Ciudad de México.