El mercado inmobiliario industrial en México comenzó a mostrar señales claras de recuperación durante la segunda mitad de 2025, una tendencia que genera expectativas positivas para el 2026. No obstante, especialistas del sector coinciden en que este crecimiento estará estrechamente ligado a factores estructurales clave, como la disponibilidad de energía, las condiciones de seguridad y la certidumbre en la relación comercial con Estados Unidos bajo el marco del T-MEC.

Durante los primeros meses de 2025, el mercado avanzó con cautela; sin embargo, el cierre del año permitió compensar ese desempeño moderado y sentar las bases para una reactivación más sólida.

Estados con precios por encima del promedio nacional

De acuerdo con datos de la firma Datoz, tan solo en el cuarto trimestre de 2025 se registró la ocupación de más de un millón de metros cuadrados de espacios industriales a nivel nacional. Esta cifra representa un avance significativo frente a los trimestres anteriores, cuando la absorción se mantuvo alrededor de 0.8 millones de metros cuadrados, por debajo de las expectativas del mercado.

Este repunte permitió equilibrar la cautela observada en la primera mitad del año y fortaleció la perspectiva de una recuperación paulatina para el sector industrial en 2026.

“Es muy alentador observar cómo cerraron los últimos dos trimestres a nivel nacional. La tendencia es claramente ascendente, lo cual resulta positivo para el mercado”, señaló Pablo Quezada, director general de Datoz, durante una presentación ante medios.

Un crecimiento desigual por regiones

El análisis de Datoz revela que la recuperación no se presentó de manera uniforme en todo el país. Las regiones Centro y Noreste concentraron aproximadamente 63% de la absorción acumulada en los últimos 12 meses, impulsadas principalmente por operaciones de mayor escala y la demanda asociada a actividades industriales estratégicas.

En contraste, otros mercados avanzaron a un ritmo más moderado, reflejando diferencias regionales en infraestructura, inversión y condiciones operativas.

Disponibilidad y precios: el panorama al cierre de 2025

Al cierre de 2025, la tasa de disponibilidad de espacios industriales a nivel nacional se ubicó cerca del 7.9%, mientras que la renta promedio alcanzó los 7.4 dólares por metro cuadrado mensual. Estos indicadores reflejan un mercado que comienza a estabilizarse, aunque aún enfrenta retos importantes para sostener su crecimiento en el mediano plazo.

Retos clave para el 2026

De cara al 2026, el desempeño del segmento inmobiliario industrial dependerá no solo de la demanda, sino también de la capacidad del país para atender desafíos estructurales como el suministro energético, el fortalecimiento de la seguridad y la claridad en las reglas comerciales con Estados Unidos.

El sector avanza con una perspectiva positiva, pero el entorno exigirá decisiones estratégicas y coordinación entre desarrolladores, inversionistas y autoridades para consolidar esta recuperación.