El mercado de vivienda en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCDMX) continúa mostrando señales de desaceleración y ajustes estructurales. De acuerdo con el reporte más reciente de Tinsa México by Accumin, correspondiente al tercer trimestre de 2025, se comercializaron 7,640 viviendas en la región. Aunque esto representó un incremento trimestral de 1%, reflejó una caída anual de 4% frente al mismo periodo de 2024, lo que confirma un comportamiento más moderado en la demanda.

La distribución geográfica de las ventas muestra una participación equilibrada: 41% de las unidades vendidas se ubicaron en la Ciudad de México, 42% en municipios conurbados del Estado de México y 17% en municipios de Hidalgo. Este último estado registró un avance relevante con un incremento de dos puntos porcentuales en su participación.

A nivel municipal, la alcaldía Cuauhtémoc recuperó el primer lugar en ventas con 931 viviendas colocadas, pese a una contracción anual de 6.2%. Muy cerca se ubicó Tizayuca, que mantuvo un fuerte dinamismo con 930 unidades y un crecimiento anual de 18.4%. Municipios como Tecámac y Zumpango también sostuvieron una tendencia positiva, confirmando la preferencia de segmentos de compradores que buscan precios más accesibles en zonas periféricas.

Por corredores, el Norte volvió a posicionarse como la zona más activa, con 3,412 unidades vendidas que representan el 44.7% del total metropolitano. La zona Centro ocupó el segundo lugar con una participación de 21.7%, tras comercializar 1,656 viviendas durante el periodo. Este comportamiento refuerza la tendencia de consolidación de mercados específicos, donde la demanda se concentra según cercanía, conectividad y precios.

En materia de precios, el sector mostró estabilidad con incrementos moderados. El precio unitario de la vivienda aumentó 2% respecto al trimestre previo y 4.7% en comparación anual. La zona Centro destacó por su dinamismo, con un incremento anual de 12%, al elevar su precio promedio de 69,766 pesos por metro cuadrado en el 2T2025 a 72,375 pesos en el 3T2025. En contraste, la zona Norte mostró una desaceleración en su ritmo de crecimiento, pasando de 11% a 7% anual.

Otros corredores, como Sur y Oriente, reflejaron ajustes a la baja en la vivienda media, con disminuciones de entre 5% y 10%, lo que indica una corrección en segmentos que habían experimentado presiones en trimestres previos.

La reducción del inventario disponible también se convirtió en uno de los hallazgos clave del reporte. El stock total de vivienda cayó 9.8% anual, pese al ingreso de 6,984 nuevas unidades pertenecientes a 78 proyectos. En la zona Centro, los proyectos en comercialización pasaron de 389 a 348, mientras que en el corredor Sur el agotamiento fue más marcado: 52 desarrollos finalizaron ventas y solo 25 nuevos iniciaron comercialización.

El poniente de la metrópoli mantiene una disponibilidad de 11,722 unidades, pero reportó una de las incorporaciones de nuevos proyectos más bajas desde 2021, con solo 13 desarrollos nuevos; la zona Oriente cerró el trimestre con 1,203 unidades en 26 proyectos activos.

Según Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, el mercado enfrenta una reducción continua en el inicio de nuevos desarrollos, lo que genera presiones sobre la oferta. Esta situación podría provocar aumentos de precio en zonas de alta demanda, especialmente donde el ingreso de nuevos proyectos continúa a la baja.

Con menos inventario, precios moderados y una demanda que se ajusta progresivamente, el mercado de vivienda en la ZMCDMX se dirige a un cierre de año caracterizado por mayor competencia y cambios en el comportamiento de compradores y desarrolladores.