El sector de la vivienda reafirmó en 2024 su papel como motor esencial de la economía mexicana. De acuerdo con la Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM) del Inegi, la actividad habitacional aportó 5.4% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, confirmándose como uno de los pilares estructurales del desarrollo económico.

Uno de los datos más relevantes del reporte es que el PIB de la vivienda creció 3.1% en términos reales, más del doble que el avance registrado por la economía total (1.3%). Este desempeño fue resultado de la actividad de 84 ramas productivas asociadas a la edificación, servicios inmobiliarios, alquiler, servicios financieros, seguros y otras actividades ligadas al mercado habitacional.
El valor total del sector alcanzó 1.69 billones de pesos corrientes, manteniendo una tendencia positiva de largo plazo: entre 2003 y 2024, su crecimiento promedio anual fue de 1.7%, a pesar de periodos de inestabilidad económica.

La autoproducción: el motor silencioso

El informe señala que la autoproducción de vivienda —incluyendo autoconstrucción, ampliaciones, mejoramiento y supervisión— representó 55.6% del PIB del sector, consolidándose como la columna vertebral del mercado habitacional mexicano.
Después se ubicaron:

• Alquiler efectivo: 23.3%
• Producción de unidades económicas: 7.7%

Este comportamiento confirma la relevancia de los hogares como generadores de vivienda, principalmente en regiones donde predomina la construcción incremental.

Construcción e inmobiliario: los grandes aportadores

Por actividad económica, la CSVM reportó:

• Construcción residencial: 68% del PIB del sector
• Servicios inmobiliarios y de alquiler: 26.5%
• Servicios financieros y de seguros: 4.1%

La mayor parte del valor provino de la etapa productiva, aunque los servicios asociados siguen ganando peso como complemento del mercado, particularmente en zonas urbanas y de alta densidad habitacional.

Generación de empleo: más de 2.25 millones de puestos

En 2024, las actividades vinculadas con la vivienda generaron 2,252,801 empleos, equivalentes al 5.5% del empleo total del país.
De ellos:

• 88% provino de la construcción
• 6% de los servicios inmobiliarios y de alquiler

El empleo del sector creció 2.7% anual, por encima del crecimiento del empleo nacional (0.5%).

Oferta, demanda y dinamismo del mercado

La oferta total de bienes y servicios asociados a la vivienda alcanzó 2.94 billones de pesos, de los cuales 99.7% fue de producción interna, mostrando una fuerte dependencia del trabajo nacional.
Por el lado de la demanda:

• 44.5% correspondió a inversión fija bruta
• 35.5% al consumo final de los hogares

Esto refuerza la importancia del mercado habitacional como ancla de la inversión productiva.

El peso del alquiler imputado

El Inegi también midió el alquiler imputado, es decir, el valor hipotético de lo que pagarían los propietarios si rentaran su vivienda.
En 2024 llegó a 1.88 billones de pesos, equivalente al 6% del PIB nacional, con un crecimiento anual real de 1%.

Al sumar el alquiler imputado y el PIB del sector, la vivienda representó 11.4% del PIB total, consolidándose como un componente estratégico para la economía mexicana y una industria con amplio efecto multiplicador en empleo, consumo y actividad productiva.