El mercado de oficinas de la Ciudad de México (CDMX) vive un momento de recuperación sostenida tras varios años de desaceleración provocada por la pandemia. Según el más reciente informe de CBRE México, entre enero y septiembre de 2025 se ocuparon 175,000 metros cuadrados de oficinas, lo que representa un incremento del 84% respecto al mismo periodo de 2024. Este repunte está impulsado principalmente por el retorno a los modelos presenciales e híbridos de trabajo, así como por el crecimiento del sector tecnológico.
Durante el tercer trimestre de 2025, la capital mexicana registró la renta de 15,000 m² adicionales, consolidando la tendencia positiva. El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) —que incluye los corredores de Polanco, Insurgentes y Lomas Palmas— concentró el 59% de la actividad total. Este comportamiento refleja un reequilibrio en la forma de operar de las empresas, que han retomado la importancia de la colaboración presencial sin abandonar la flexibilidad del esquema híbrido.
El Reporte de Sentimiento de Ocupantes de Oficinas 2025, elaborado también por CBRE, indica que 78% de las empresas de servicios ya operan con esquemas presenciales de tres o más días por semana, lo que genera una mayor necesidad de espacios acondicionados y bien ubicados. Además, 87% de los ocupantes proyectan expandir su espacio de oficina en los próximos tres años, impulsados por inversiones en tecnología, conectividad y bienestar laboral.
El sector tecnológico ha sido el principal motor del crecimiento. Durante el tercer trimestre, 35% de las transacciones correspondieron a empresas de tecnología, seguidas por transporte y logística (13%), y medios y telecomunicaciones (12%). De acuerdo con el estudio Tech Talent 2025, la CDMX se posiciona como el principal hub tecnológico de América Latina, con más de 320,000 empleos relacionados con esta industria.
Otra tendencia destacada es el auge de los espacios plug and play y subarrendados, que ya representan la mitad del inventario disponible. Estos formatos, listos para ocuparse de inmediato, permiten reducir tiempos y costos de instalación, especialmente para startups o empresas que buscan flexibilidad en la expansión de sus operaciones.
En cuanto a la oferta futura, el sector también muestra señales de recuperación. Actualmente, la CDMX cuenta con 7.4 millones de m² de oficinas Clase A y A+, distribuidos principalmente en los corredores Insurgentes, Reforma y Polanco. Además, siete nuevos proyectos en construcción aportarán 246,000 m² adicionales, de los cuales 30% ya están prearrendados. Cerca del 60% de estos desarrollos se concentran en el CBD, lo que refuerza la confianza en las zonas premium de la capital.
De acuerdo con CBRE, se espera que para finales de 2025 ingresen 143,000 m² más en los corredores de Insurgentes y Polanco. “Esta expansión proyectada podría influir significativamente en la dinámica del mercado, ofreciendo nuevas oportunidades y desafíos tanto para inversionistas como para arrendatarios”, señala el informe.
En síntesis, la combinación de mayor actividad presencial, avance tecnológico y nuevos proyectos inmobiliarios perfila un panorama de recuperación sólida para el mercado de oficinas en la Ciudad de México, consolidando su posición como el epicentro corporativo más importante del país y uno de los más competitivos de Latinoamérica.