La llegada de la Copa del Mundo 2026 a México no solo traerá un ambiente festivo y deportivo, sino también un dinamismo significativo en el mercado inmobiliario comercial de las tres ciudades sede: Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. Con 13 partidos programados en territorio nacional y una expectativa de más de 5.5 millones de visitantes foráneos, se prevé que el torneo genere un repunte en la renta de locales comerciales, especialmente en corredores con alta afluencia peatonal y vocación turística.
De acuerdo con la plataforma especializada Spot2.mx, el efecto del Mundial no transformará la estructura del mercado, pero sí acelerará la absorción de espacios en zonas prime, presionando los precios de renta. “Lo que anticipamos es un choque temporal de demanda que se traducirá en mayor dinamismo en corredores prime. El Mundial no cambia la estructura del mercado, pero acelera la absorción en zonas de alta demanda y constante flujo peatonal”, explicó Pablo Gadsden, cofundador de la firma.
La experiencia internacional refuerza estas previsiones. En Brasil, durante el Mundial 2014, la Asociación Brasileña de Centros Comerciales (Abrasce) reportó un aumento de 5% en el número de establecimientos en tan solo un mes. Esta tendencia podría repetirse en México, particularmente en áreas estratégicas de las ciudades sede.
CDMX, el epicentro de la demanda
En la capital del país, las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo concentran la mayor disponibilidad comercial con 312,371 metros cuadrados (m²). Actualmente, las rentas oscilan entre 423 pesos por m² en Cuauhtémoc y hasta 660 pesos por m² en Miguel Hidalgo. Estas zonas, que combinan alto flujo turístico con concentración de oficinas, se perfilan como las más beneficiadas en el corto plazo.
Spot2.mx anticipa un aumento en la firma de contratos de corta duración para conceptos internacionales y pop-up stores que buscarán aprovechar el incremento de visitantes. Restaurantes, bares temáticos y retail de conveniencia encabezan la lista de giros con mayor potencial.
Monterrey y Guadalajara: oportunidades de corto plazo
En Monterrey, el mercado cuenta con 45,730 m² disponibles y una renta promedio de 428 pesos por m², mientras que en Guadalajara la disponibilidad suma 56,844 m², con un precio medio de 352 pesos por m². En ambas ciudades, aunque el impacto será menor en la absorción de espacios permanentes, se prevé una fuerte actividad en contratos temporales y giros vinculados al turismo y entretenimiento.
El atractivo de estas plazas radica en la derrama económica esperada por la llegada de visitantes internacionales, que podrían disparar la demanda de espacios para gastronomía, entretenimiento y comercio al detalle.
Flexibilidad, la clave para atraer inquilinos
De cara al Mundial 2026, la flexibilidad contractual será un factor determinante. Según Gadsden, las inmobiliarias y propietarios deberán ofrecer esquemas innovadores para capitalizar el interés de arrendatarios temporales. Entre las estrategias más efectivas destacan:
- Esquemas de renta variable ligados a ventas.
- Contratos con vigencia de tres a 12 meses.
- Espacios en obra blanca listos para entrega inmediata.
La “ventana crítica” para la negociación de locales comerciales se abrirá en diciembre de este año, cuando las empresas comiencen a definir su presencia en los corredores más estratégicos del país. El Mundial 2026, más allá de su relevancia deportiva, se perfila como un catalizador del mercado inmobiliario comercial en México.