El mercado inmobiliario en México continúa mostrando un comportamiento sólido y con tendencia al alza. Durante agosto de 2025, el precio promedio de la vivienda en el país se ubicó en 31,016 pesos por metro cuadrado, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (Inbaprevi).
Esto representó un incremento mensual de 0.6% y un crecimiento anual de 4% en comparación con agosto de 2024, consolidando una racha sostenida de aumentos en un sector que se mantiene como uno de los pilares de la economía mexicana.
Entidades con precios más altos
El análisis de Banorte incluyó a 15 entidades federativas, de las cuales seis superaron el promedio nacional y nueve quedaron por debajo de la media.
La Ciudad de México se mantiene como la plaza con los precios más elevados a nivel nacional, mientras que Tamaulipas registró el valor más bajo.
En cuanto al comportamiento mensual, Sinaloa destacó como la entidad con mayor dinamismo al reportar un alza de 2.1%, mientras que Nuevo León apenas mostró un crecimiento de 0.1%, el más bajo dentro de la muestra.
Un mercado que sigue firme
El reporte señala que la dinámica del mercado inmobiliario refleja la fortaleza de la economía mexicana en el contexto actual. “Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de la economía mexicana”, detalla el documento de Banorte.
El estudio advierte que, pese a la diversidad en el comportamiento regional, el crecimiento sostenido en el valor de la vivienda es un fenómeno que se ha mantenido constante a lo largo de los últimos años, lo que lo convierte en un indicador relevante no solo para el sector inmobiliario, sino también para los inversionistas, las instituciones financieras y los compradores finales.
Metodología del indicador
El Inbaprevi se distingue de otros indicadores, como el de la Sociedad Hipotecaria Federal, al ofrecer información de carácter mensual y a nivel estatal. Su construcción se basa en técnicas de web scraping que recopilan datos de viviendas en distintas regiones del país.
Posteriormente, combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad de las propiedades, lo que permite obtener un análisis más preciso y menos sesgado respecto al comportamiento real del mercado.
Perspectivas hacia adelante
De mantenerse esta tendencia, el precio de la vivienda podría seguir ajustándose al alza en lo que resta de 2025, especialmente en los mercados más dinámicos del país, como la Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León y el corredor turístico de la península de Baja California.
Los especialistas apuntan que, aunque la vivienda en México continúa siendo atractiva para la inversión, los incrementos constantes en su valor plantean retos en materia de accesibilidad, particularmente para los segmentos de población que buscan propiedades de interés social.
Al mismo tiempo, el alza en el precio de la vivienda también refleja un efecto positivo: la consolidación del sector inmobiliario como un área clave para el desarrollo económico, con capacidad de generar empleo, atraer capital y sostener la demanda en el largo plazo.