El mercado mexicano de centros comerciales continúa mostrando dinamismo gracias a la llegada de marcas internacionales, que han encontrado en el país un entorno favorable para su crecimiento, pese a la incertidumbre global. Esta tendencia no solo sostiene la expansión del inventario actual, sino que también abre paso a nuevos desarrollos que transformarán el panorama urbano en diversas ciudades entre 2026 y 2028.
De acuerdo con la consultora CBRE, México alcanzó en 2018 un máximo histórico con la entrada de 16 nuevas marcas internacionales, cuatro de ellas provenientes de Asia. Para julio de 2025, el país ya contabilizaba 10 nuevas cadenas, superando la cifra total registrada en 2024 (nueve).
“Las marcas internacionales han encontrado en el país una buena aceptación por parte del consumidor, y en algunos casos lo consideran en su estrategia de expansión global como el mejor destino para su entrada en Latinoamérica”, señaló la firma.
Entre los países que han liderado la llegada de nuevas marcas este año destacan Estados Unidos y España, con tres y dos marcas respectivamente. Los segmentos más activos han sido la moda rápida, la ropa de diseñador y la moda deportiva, rubros que ven a México como un mercado estratégico en la región.
Nuevos proyectos comerciales hacia 2028
La entrada constante de nuevas marcas y el creciente interés de los consumidores por las experiencias presenciales han detonado la planeación de nuevos centros comerciales en ciudades como Los Cabos, Monterrey, Torreón, Mérida, Oaxaca y Ciudad de México, cuya apertura está prevista entre 2026 y 2028.
Al cierre del primer semestre de 2025, la construcción de centros comerciales en el país superaba los 323,000 metros cuadrados (m²), con seis proyectos en fase avanzada que podrían abrir antes de concluir el año. Estos añadirían alrededor de 140,000 m² al inventario nacional.
La tendencia apunta al desarrollo de centros de vida y usos mixtos, caracterizados por integrar comercio, entretenimiento, gastronomía y experiencias de consumo diversificadas. Un ejemplo es un proyecto en Los Cabos, que registra 86% de avance en construcción y 98% de espacios arrendados, con apertura prevista hacia finales de 2025.
Consumo con cautela, pero con optimismo
El dinamismo del retail se da en un contexto de consumo donde, según el Indicador de Confianza del Consumidor del Inegi, el índice alcanzó 45.4 puntos al cierre del primer semestre de 2025. Aunque refleja cautela ante la coyuntura internacional, también muestra una mejora en las expectativas de los hogares sobre su situación económica futura.
De acuerdo con CBRE, esta actitud responde a una evolución en los hábitos de compra. El Hot Sale 2025 evidenció que los consumidores optaron por menos transacciones, pero con un mayor valor por ticket, lo que revela un enfoque más estratégico en el gasto.
Un sector en transformación
Con la expansión de nuevas marcas, el interés de los consumidores por espacios presenciales y la apuesta por proyectos de usos mixtos, los centros comerciales en México se perfilan como polos clave de crecimiento urbano y económico en los próximos años.
El periodo 2026-2028 será decisivo para consolidar esta tendencia, con ciudades como Monterrey, Mérida y Ciudad de México en la mira de los principales inversionistas y desarrolladores.