En julio de 2025, el precio promedio de la vivienda en México alcanzó los $30,820 pesos por metro cuadrado, registrando un aumento mensual de 0.4% y una variación anual de 3.8%, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI).
El reporte, que analiza información de 15 entidades federativas, señala que la Ciudad de México continúa liderando como la entidad con el precio más alto del país, con un promedio de $56,899 pesos/m². En el extremo opuesto, Tamaulipas se mantiene como el estado con el menor costo promedio, con $17,955 pesos/m².
La variación de precios a nivel estatal mostró contrastes relevantes. Hidalgo y Tamaulipas fueron los estados con mayor crecimiento mensual, ambos con un alza de 1.9%. En cambio, Sinaloa presentó la caída más pronunciada, con una disminución de 2.6% en el valor por metro cuadrado.
El informe destaca que la disparidad de precios entre entidades responde a factores como la ubicación, la dinámica de la demanda, las características de los inmuebles y la actividad económica regional. Esto refleja un mercado inmobiliario heterogéneo en el que las oportunidades y retos varían significativamente de una región a otra.
El INBAPREVI emplea técnicas de web scraping para recopilar mensualmente información de precios de vivienda, generando un índice nacional y estatal que supera las limitaciones de indicadores tradicionales. Su metodología integra análisis de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, ofreciendo estimaciones más actualizadas y representativas de las condiciones reales del mercado.
Los datos del indicador pueden consultarse en los tableros interactivos de Banorte, que incluyen información detallada por colonia en la Ciudad de México, así como en Monterrey y municipios aledaños como Apodaca, Guadalupe, San Nicolás de los Garza y San Pedro Garza García.
Con este panorama, el mercado de vivienda en México mantiene su tendencia alcista en 2025, aunque con diferencias marcadas entre regiones. Para inversionistas, desarrolladores y compradores, el análisis puntual de cada mercado local será clave para tomar decisiones estratégicas en los próximos meses.
Visita los tableros interactivos en: https://www.banorte.com/wps/portal/banorte/Home/analisis-economico#precios-vivienda
Y el reporte en: https://banorte-v2.cd.invdcloud-is.us/~/media/Files/B/Banorte-V2/analisis/Indice%20Vivienda/02025/20250813_Nota%20Vivienda%20Julio%202025.pdf