El Bajío continúa consolidándose como una de las regiones más dinámicas del país en cuanto a desarrollo inmobiliario, y León y Querétaro se colocan como las ciudades con mayor colocación de vivienda en el primer cuatrimestre de 2025, con más de 14,900 unidades vendidas en el segmento Medio, que incluye tanto vivienda nueva como usada. Así lo informó el más reciente reporte de Tinsa México by Accumin, firma especializada en consultoría y análisis de mercados inmobiliarios.
Este dinamismo ocurre en un contexto en el que los valores de la vivienda muestran una desaceleración sostenida desde 2018, una tendencia que ha permitido mayor accesibilidad al mercado para segmentos medios y residenciales, sin comprometer el crecimiento urbano que caracteriza a estas entidades.
Tipologías de vivienda en el Bajío: horizontal y vertical
El estudio detalla que los segmentos Medio y Residencial presentan un producto bastante homogéneo en las principales ciudades de la región. En el caso de la vivienda horizontal, las superficies construidas promedian 109.2 metros cuadrados, sobre terrenos de 116.3 m², con 2.2 recámaras, 1.9 baños y 1.4 cajones de estacionamiento por unidad.
Por otro lado, la vivienda vertical —que incluye principalmente departamentos en edificios— ofrece espacios algo más reducidos, con un promedio de 78.9 m² de construcción, 1.7 baños y 1.2 estacionamientos. Aun así, la preferencia del mercado sigue favoreciendo la vivienda horizontal, especialmente en el segmento residencial.
Querétaro, líder regional en desarrollos nuevos
En términos de oferta nueva, Querétaro encabeza el desarrollo inmobiliario del Bajío. La ciudad cuenta con 319 proyectos en curso, un inventario disponible de 11,881 unidades y un volumen de ventas trimestrales que asciende a 2,731 unidades. El municipio de Querétaro, seguido por El Marqués y Corregidora, concentra la mayor parte de esta actividad.
“Querétaro mantiene su atractivo como una ciudad emergente, donde todos los meses se incorporan nuevos compradores de vivienda. Esto ha generado un cambio urbano impactante y de los más acelerados del país”, señaló Justino Moreno, Director de Consultoría de Tinsa México. “A pesar del auge de la vivienda vertical, el producto horizontal continúa siendo el de mayor atractivo en el mercado residencial”.
Precios por metro cuadrado en León y Querétaro
De acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) correspondiente a junio de 2025, el precio por metro cuadrado en Querétaro alcanza los 24,366 pesos, mientras que en Guanajuato, estado al que pertenece León, se ubica en 21,247 pesos por m². Estas cifras confirman que Querétaro mantiene un mayor valor de mercado en comparación con su vecino del Bajío.
La oferta inmobiliaria en Querétaro se concentra principalmente en vivienda nueva, que representa el 41.4% del total. También tienen presencia relevante las viviendas con una antigüedad de 1 a 5 años (22.4%) y las de 5 a 10 años (15.2%). Las casas dominan el mercado con un 72.9% de participación, mientras que los departamentos constituyen el restante 27.1%.
En cuanto a precios, la vivienda nueva en Querétaro se cotiza en 25,028 pesos por m², y las unidades con entre 1 y 5 años de antigüedad apenas presentan una diferencia mínima, con un precio promedio de 25,017 pesos por m², lo que habla de la estabilidad en el valor de las propiedades recientes.
León también muestra fortaleza en el sector
En el caso de León, Guanajuato, los segmentos de vivienda nueva (39.2%) y con antigüedad de 1 a 5 años (20.2%) también son los más dinámicos. En contraste, la participación de las viviendas con más de 20 años es del 6.5%, y las propiedades en construcción representan el 5.8% del mercado. En cuanto a precios, las unidades nuevas se sitúan en 22,576 pesos por m², mientras que las de 1 a 5 años tienen un precio promedio de 21,052 pesos por m².
Perspectivas del mercado
La colocación de vivienda en el Bajío durante el primer cuatrimestre de 2025 confirma que esta región mantiene su dinamismo, en gran parte por su atractivo para inversión, crecimiento poblacional y conectividad estratégica. Querétaro y León se posicionan no solo como polos industriales, sino también como centros urbanos modernos y funcionales, donde la vivienda sigue siendo un pilar clave del desarrollo económico.
La combinación de una oferta bien distribuida, precios competitivos y desarrollos que apuestan por calidad y funcionalidad, permiten prever que la región del Bajío continuará liderando el mercado inmobiliario nacional en los próximos trimestres.