Fibra Mty, uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces más relevantes en el país, reportó un leve retroceso en sus resultados financieros al cierre del segundo trimestre de 2025. Sin embargo, lejos de frenar su ritmo, la firma mantiene una estrategia firme de crecimiento en el sector industrial, con un enfoque en adquisiciones estratégicas en corredores clave.
De acuerdo con su reporte trimestral enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Fibra Mty registró Ingresos Operativos Netos (ION) por 767 millones de pesos, lo que representó una disminución de 1.6% respecto al trimestre previo. Esta baja se debió principalmente a la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento, así como a la adquisición de un nuevo inmueble industrial en León, Guanajuato.
No obstante, la compañía puntualizó que la caída fue parcialmente compensada por una reducción en los gastos operativos, lo que muestra una gestión prudente en el manejo de recursos durante el trimestre.
Estrategia firme en el segmento industrial
Pese a este ajuste en sus ingresos, Fibra Mty mantiene su enfoque estratégico en el desarrollo de su portafolio industrial, uno de los sectores con mayor dinamismo en el mercado inmobiliario nacional.
El director general del fideicomiso, Jorge Ávalos Carpinteyro, aseguró que la compañía cuenta con un robusto pipeline de adquisiciones que supera los 850 millones de dólares, equivalente a 90 propiedades industriales que sumarían cerca de un millón de metros cuadrados.
“Estas oportunidades se encuentran en distintas etapas de análisis y negociación, principalmente en mercados clave como Monterrey, Ciudad Juárez, Chihuahua y el Bajío, donde la demanda industrial continúa mostrando fortaleza”, comentó Ávalos.
Además, el directivo informó que para asegurar los recursos necesarios para sus planes de crecimiento, Fibra Mty ha sumado aproximadamente 110 millones de dólares en líneas de crédito, además de mantener efectivo en caja y considerar la desinversión de activos no estratégicos como fuente adicional de capital.
Ajustes en oficinas: desinversión y depuración de portafolio
En línea con esta estrategia de focalización en el sector industrial, Fibra Mty también avanza en la optimización de su portafolio de oficinas. Al cierre de junio, la ocupación en este segmento alcanzó 76.9%, lo que representa un aumento de 390 puntos base frente al trimestre anterior.
Este avance se debió en gran medida a un nuevo contrato de arrendamiento de 7,000 m² en Monterrey, Nuevo León, el cual fue calificado por la empresa como la operación individual más significativa en el mercado de oficinas desde el inicio de la pandemia.
Como parte de su plan de depuración, la compañía presentó dos propiedades de oficinas para venta, con un valor conjunto superior a 740 millones de pesos. Una de ellas es el inmueble conocido como Fortaleza, cuya venta se concretó en julio. Además, la firma evalúa ofertas adicionales por más de 1,400 millones de pesos, recursos que podrían ser destinados a fortalecer su crecimiento en el segmento industrial.
Enfoque disciplinado y visión de largo plazo
La combinación de desinversión en activos no estratégicos, disciplina operativa y una clara visión de crecimiento en el mercado industrial coloca a Fibra Mty en una posición sólida para capitalizar las oportunidades derivadas del nearshoring, la expansión logística y el fortalecimiento del comercio exterior.
Aunque el entorno económico presenta desafíos, el fideicomiso continúa posicionándose como un actor clave en la transformación del sector inmobiliario mexicano, apostando por segmentos de alto rendimiento y en sintonía con las nuevas demandas del mercado.