Con una visión ambiciosa de consolidarse como el actor dominante del sector inmobiliario industrial en México y América Latina, Fibra Next ha irrumpido en el mercado bursátil con una propuesta de crecimiento sin precedentes. Escisión de Fibra Uno (Funo), la Fibra más grande del país, Fibra Next realizó el pasado 23 de julio su Oferta Pública Inicial (OPI) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), levantando 8,000 millones de pesos y sentando las bases de su expansión.
Con un portafolio inicial conformado por nueve propiedades industriales, las cuales suman 754,000 metros cuadrados de Área Bruta Rentable (ABR), Fibra Next entra al mercado con una estrategia clara: alcanzar 22 millones de metros cuadrados de espacio industrial en el mediano plazo. Esta cifra representaría el 20% del parque industrial de México, un objetivo que colocaría al fideicomiso como el mayor jugador del sector en toda la región.
Visión de largo plazo
Durante la conferencia de prensa posterior a la OPI, Gonzalo Robina, miembro propietario del comité técnico de Fibra Next, explicó que la clave para cumplir esta meta está en la eventual contribución de 182 inmuebles industriales que actualmente pertenecen a Funo, así como una robusta reserva territorial ya asegurada por el fideicomiso.
“Con la eventual integración de activos del portafolio industrial de Funo y las reservas de tierra, Fibra Next se convertiría en la Fibra industrial más grande no sólo de México, sino de toda América Latina”, señaló Robina.
Hasta antes de la contribución de estos activos, el valor del portafolio de Fibra Next se estimaba en 24,000 millones de pesos. Sin embargo, esta cifra podría multiplicarse una vez que se consolide la integración de propiedades provenientes de Funo.
Portafolio actual y crecimiento futuro
Las propiedades con las que arranca Fibra Next están estratégicamente ubicadas en los corredores logísticos más importantes del país, incluyendo Valle de México, Guadalajara, Querétaro y Cancún. Entre los 29 inquilinos actuales destacan marcas globales como Walmart, DHL y PepsiCo, lo que refleja la calidad de los activos y su atractivo para grandes corporaciones.
Según Raúl Gallegos, director general de Fibra Next, el fideicomiso tiene proyectado construir 700,000 metros cuadrados por año durante los próximos seis años. Esta expansión será posible gracias a las reservas de tierra y a la continua adquisición de terrenos por parte de la familia El-Mann, fundadora del fideicomiso y socia clave en esta nueva etapa.
“La familia El-Mann sigue comprando tierra. La idea es que se conviertan en nuestros proveedores de terrenos a cambio de certificados bursátiles”, explicó Gallegos, subrayando el papel estratégico que tendrán estas adquisiciones para mantener el ritmo de crecimiento proyectado.
¿Qué sucede con Funo?
Ante las especulaciones de que Fibra Uno podría estar abandonando el segmento industrial, sus directivos han sido enfáticos en aclarar que esto no es así. Más bien, se trata de una reconfiguración estratégica para fortalecer el negocio y aumentar la capacidad de inversión.
“Funo no se está saliendo del negocio industrial, sólo está contribuyendo sus activos a un nuevo vehículo para asociarse”, explicó Robina. “Los tenedores de certificados de Fibra Uno seguirán recibiendo los flujos generados por esos inmuebles industriales”.
Por su parte, Jorge Pigeon, vicepresidente de Mercado de Capitales y Relación con Inversionistas de Funo, destacó que esta transición permite a la empresa seguir diversificándose en otros sectores, en especial el retail, donde Funo mantiene una posición sólida.
Consolidación del nearshoring y contexto de oportunidad
La creación de Fibra Next también responde al contexto económico global, marcado por el auge del nearshoring en México. La relocalización de empresas desde Asia hacia Norteamérica está impulsando una creciente demanda por espacios industriales, sobre todo en zonas con conectividad logística estratégica, como las ya contempladas en el portafolio de Fibra Next.
Al consolidar un portafolio robusto con activos premium, acceso a tierra y una sólida base de capital, Fibra Next se posiciona para ser un actor central en este nuevo ciclo económico, en el que México se perfila como hub manufacturero para Estados Unidos.
Con este movimiento, el mercado mexicano de Fibras —dominado por retail, oficinas y hoteles en años anteriores— da un giro hacia el sector industrial, con la mirada puesta en convertirse en un pilar de desarrollo económico nacional y regional. Fibra Next no sólo planea adaptarse a esta tendencia: quiere liderarla.